运营商财经网 曹思琪/文
宝龙地产（01238.HK）有多位副总裁，他们分管不同的职能部门。接下来，运营商财经将试图对担任投资发展中心总经理的副总裁黄耀明进行揭秘，回顾他与宝龙地产的故事。
据“东方财富网”公开资料显示，黄耀明出生于1974年，曾获上海同济大学房地产经营管理学士学位，还曾于同济大学技术经济及管理硕士研究生毕业。
他的学历不错，不过，资料中并未说明黄耀明是在何时取得这些学位的。
加入宝龙地产之前，黄耀明曾在多家大型企业担任高层投拓管理职务。包括广东华立地产集团投资部总经理、韩国株式会社现进集团投资总监、上海铭邦投资公司副总裁，积累了比较丰富的工作经验。
2010年3月，黄耀明加盟宝龙地产，当时他36岁。按照“东方财富网”所公开的任职起始日来看，从黄耀明“空降”到公司副总裁的位置上至今，他的职位已经十多年没有改变过了，现在仍在负责宝龙地产的项目拓展及土地储备获取工作。看来，黄耀明的工作很稳定。
从2021年报数据来看，宝龙地产全年新增土储项目29个，新增货值约713亿，新增土储总溢价率为7.9％，平均成本5132元/㎡；其中有87％的投资主要分布于长三角及大湾区，新增了中山、佛山以及安徽省的项目。
截止到4月29日，宝龙地产总土储为3652万㎡，总土地平均成本价为3626元/㎡。
由此看来，宝龙地产的土储仍是较为充足的。但据此前媒体报道称，穆迪在不久前已将宝龙地产的公司家族评级从“B2”下调至“B3”；高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa1”，且将展望从评级列入观察名单调整为“负面”。
穆迪同时预计，由于消费者情绪疲软和经营环境严峻，宝龙地产的合同销售额将在未来6-12个月内下降。
如果真的如此，那么黄耀明的工作压力无疑将会增大不少。
（责任编辑：杨丹丹）
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