仔细对比了下 北京房价已经和日本东京一样贵了

2021-02-15 02:00

运营商财经网 八卦叨/文


很多人都喜欢拿中国房价与美国比,很少有人拿中国房价跟日本比,但其实还是可以比较的。总体上看,北京、上海房价与日本东京差不多,但日本东京房价已经跌至巅峰时期的1/8,而北京、上海房价曾经在15年里涨了8倍。

与东京房价相比,首先要搞清楚东京的范围,与北京以故宫和天安门为中心一样,东京也以皇居(相当于故宫)为中心,如果方圆50公里范围。大致包括东京都(1300万人)、神奈川县(900万人)、埼玉县(717万人)、千叶县(618万人),但很显然,一般说东京房价主要是说东京都的房价一样,而北京房价一般是说城八区。

东京都房价较高的主要是千代田区(皇居所在地):4万~14万/㎡;港区:3万~20万/㎡; 新宿区:3万~10万/㎡;品川区:3万~14万/㎡;每平米最高单价比北京的略高,最低单价又比北京的略低,因为北京城八区即便是二手房很少有高于15万/㎡的,也很少有低于4.5万/㎡的,新房则贵得多。

根据东京鉴定公司公布的2014年首都圈(东京及附近地区)的房价,每套新公寓平均价格4653万日元(平均使用面积63.16平米),如果是二手房的话则为每套2710万日元(平均使用面积63.01平米),相当于200万能买使用面积63平米的二手房子。但这个房价过了几年,基本也没怎么动。而这点钱在北京城八区,啥房子都买不到。

再比如东京最贵的港区,地理位置非常好,离东京购物圣地表参道,步行只要6分钟。网上一个日本房产中介挂牌信息显示,两室一厅,71平米,人民币1000多万,14多万/平。 再比如挂牌的一个房子,还有套101.93平的两室,报价1527万,单价14.98万/平。实际面积68.2平米,实际单价22.39万/平。所以,日本东京的港区无疑是日本东京最贵的住宅区域之一,跟北京西城的学区房有点类似。

日本涩谷区一平米的均价大约为94.9万日元左右,折合人民币为5~6万元左右。该区域的房产价格并不是特别高,但是这里有很多特别的商业区,汇集了各种百货商场、专卖店和饮食店。这还是相当于北京朝阳区的地段。

而且,日本住宅都是精装修出售,不仅厨卫齐全,甚至有的还送一部分电器和家具,真正达到了拎包入住。所以,东京房价总体上比北京略低。但是,日本买房每年要交不少房产税,持有成本很高,所以,买房不一定划算,想依靠房屋处长来增值,不太可能。

(责任编辑:韩丽)

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