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运营商财经网 康锐/文
北京房价两年跌了18.5%，把好多老百姓高兴坏了，但也引发了巨大争议。
多个数据显示，北京房价真的降低了。按照国家统计局数据，自2017年3月份见历史顶部以来，北京二手房已经下跌超8%。
我们知道，一线城市发展到现在，房地产市场已经整体饱和，住房进入存量市场，国家的调控政策、市场波动等，对于房价的影响会比其他城市更明显。北京作为首都，它对中央调控政策的执行和落实都是比较到位的，楼市调控全国最严，所以相比于其他三个一线城市，它的房价下调速度最快。
而中国社科院财经战略研究院的一个报告称，全国二手房成交量继续回落至近三年平均值附近。自2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价独自持续上行，而北京、上海、广州等城市继续调整。其中，北京房价下调速度要快于其它一线城市。11月深圳房价创出历史新高，而北京与2017年4月最高点相比，房价约下跌了18.5%。
看起来这些信息让大家开心，但不开心的是，之前房价已成天价。
再来看看现实房价，中介显示，北京有一房屋挂牌价为1450万元，其中的议价空间达到300万。这意味着每平米降价接近2万元。但这个房子160平米，且降价后仍有上千万，不是普通人能买得起的。
还有个中介发布信息称，丰侨某公寓有一套75平米的二手房，挂牌价为1445万元。据中介介绍，业主调低了该套房源的心理价位，1330万左右即可成交。该小区对口小学是宏庙小学，该小学是八中和北师大实验中学分校大比例直升校，8月成交均价高达19万/平方米。有网友笑称，估计业主只能一辈子自己住了，因为降这么点，根本卖不出去 。
并不是所有房子都在跌，降幅较大的大多是郊区，市中心一二三环内还是比较抗跌的，毕竟地理位置好，特别是西城区的学区房，价格依然保持一定的涨幅。
还有一些网友认为这个降价根本就没有降，过去二手房业主的报价虚高，现在楼市降温，不得不接受现实，放低姿态降价，可见这些业主也属于炒房投资客。
北京二手房成交量已经连续三年低迷，对于刚需来说，一般年底买房较好，因为第二年春天楼市会回暖。
有媒体报道，据人民法院公告网显示，截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。
不过，446家开发商在中国房地产开发商中的数量属于九牛一毛，不代表着房地产业进入萧条。毫无疑问，房地产“暴涨”大戏已经落幕。
（责任编辑：杨丹丹）
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