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运营商财经网 方悦/文
7月16日晚间，首开股份发布公告称，将为孙公司宁波龙禧房地产提供不超过7000万元的融资担保，担保期限3年。对控股子公司提供的担保总额为144.7亿元人民币，占上市公司最近一期经审计净资产的46.85%。首开股份对旗下公司保护力度很大，不过，几年前的一则房屋买卖合同一案被曝出，首开股份房屋质量问题则被打上了问号。
据了解，首开股份及控股子公司的对外担保总额为302.7亿元人民币，占上市公司最近一期经审计净资产的98.01%。如此疯狂提高对外担保额的比例与数额，显得很不差钱，但却因房屋窗户这种小部件，而被状告法庭，这能说的过去么？
记者从中国裁判文书网查询到，关云文与北京首都开发股份有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书如下：
审理经过
原告关云文与被告北京首都开发股份有限公司（以下简称首开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员薛德胜独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告关云文，被告首开公司委托代理人张国香、冯焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉求
原告关云文诉称，原被告于2012年11月16日签订了北京市商品房预售合同，原告购买了被告所售通州区马驹桥镇物流基地生活配套区C-13居住用地项目xxx，后规划为通州区兴贸二街xxx。但现房屋北面客厅窗、两个次卧窗严重漏风并漏水，卫生间窗户长期处于不能关闭状态，支撑部件有异响，有坠落伤人危险。户门为三无产品。故诉至法院请求判令被告对所售房屋窗户进行维修，将户门更换为符合国家标准的防盗门，诉讼费由被告承担。
被告答辩
被告首开公司辩称：一、被告交付的房屋符合双方《商品房预售合同》约定的门窗交付标准，原告也于2014年4月19日进行了房屋验收交接，对门窗质量及安装并无异议；二、被告在涉案楼栋的外窗安装完成后进行了气密、水密性能检测并经检测合格，原告所称窗户漏风、漏水、不能关闭、支撑部件有异响等不能排除是因原告自行装修或使用不当所致；三、原告要求更换防盗门无事实和法律依据。故请驳回原告的诉讼请求。
本院查明
经审理查明：2012年11月16日，原被告签订《北京市商品房预售合同》，原告关云文购买被告首开公司坐落于北京市通州区马驹桥镇南堤村物流基地生活配套区C-13居住用地项目14#住宅楼xxx号房屋（现为国风美仑家园xxx号）。合同附件六对装饰和设备标准进行了约定，其中门窗约定为断桥铝合金框，中空玻璃，户门约定为安全防护门，无室内门。
2014年4月19日，原告关云文签署《房屋交接单》并接收房屋。原告关云文称房屋北面三个窗户漏风漏水，卫生间窗户变形，安全门不是防盗门。2016年6月16日，承办法官会同原被告双方进行现场勘查，发现客厅及次卧共三扇北窗下侧均有不同程度流水印痕，卫生间窗闭合困难，户门完整可用但开关时有响声。在庭审中，双方均认可房屋门窗尚在质保期内。
上述事实，北京市商品房预售合同、房屋交接单、现场照片及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，原被告签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应按照协议内容履行各自义务。
根据双方陈述及现场勘查情况，被告首开公司交付的房屋中客厅及次卧共三扇北窗、卫生间窗均存在不同程度质量问题，且双方均认为窗户尚在质保期内，故被告首开公司应履行保修义务，对原告关云文诉称的窗户问题予以维修。
关于户门问题，合同中对于户门的约定为“安全防护门”且经现场勘查并未发现户门有重大质量瑕疵，故对于原告关云文要求被告首开公司更换防盗门的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款之规定，判决如下：
判决结果
一、被告北京首都开发股份有限公司对北京市通州区马驹桥镇国风美仑家园二号楼九层一单元九〇一号房屋客厅及次卧共计三扇北窗、卫生间窗户进行修理，确保正常使用，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告关云文的其他诉讼请求。
案件受理费35元，由被告北京首都开发股份有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
除此之外，与同规模房企相比，首开股份的借贷规模明显偏高，公司的其他应收款主要对象基本与公司并无任何股权关系，这与同行的情况完全相反。一方面大规模借贷，另一方面不重视细节，这对于企业长久发展断然不是好事情。
运营商财经网认为，房屋质量是消费者最为关心的问题，在房地产市场并不十分乐观的情况下，如何保障房屋的质量，如何维系好与消费者的关系，也是一门必修课。
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（责任编辑：实习编辑-方悦）
