在房地产格局整体出现调整的2023年，市场利好政策频出，对于纾困房产企业融资问题、防范化解房地产企业风险、提质市场预期和信心有重要意义。
可以预见，未来房地产行业将进入存量竞争时代。在此背景下，妥善运营存量资产，严格遵守财务政策是维持房企稳定性的利器。华润置地顺应时代潮流，紧扣政策脉搏，始终保持稳定状态，为房产企业树立了一面正向旗帜。
作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地秉持“品质给城市更多改变”的理念，为城市更新发展做出卓越贡献。正如公司年中业绩发布的主题“稳中精进 勇毅笃行”，华润置地身体力行，怀揣勇气，不断触达房地产领域的边界。
华润置地2023中期业绩发布会现场
商业模式抵御周期 稳健经营提质增效
今年以来，华润置地的经营性业务收入及利润贡献持续提升，差异化竞争优势凸显，延续了去年的亮眼成绩。
2022年，华润置地实现综合营业额2070.6亿元，扣除投资物业重估增值后的核心股东应占溢利人民币270亿元，按年增长1.5%，计入投资物业重估增值后的股东应占溢利人民币280.9亿元。
2023年上半年，华润置地年综合营业额为729.7亿元。其中，开发销售型业务营业额为546.2亿元；经营性不动产业务营业额为107.2亿元，同比增长41.0%,轻资产管理业务营业额为50.1亿元，同比增长37.6%,生态圈要素型业务营业额为26.2亿元，同比增长14.5%。经常性业务收入合计为183.5亿元，同比增长35.6%,占总营业额25.1%，稳居行业前列。
在财务方面，华润置地坚持稳健的财务管理政策，创新商业资产证券化模式，持续优化财务结构增强财务弹性，负债率和融资成本维持行业最低水平。今年上半年，华润置地的净有息负债率为28.5%，较22年底-10.3pt，保持稳中向好的趋势。
坚持长期主义 坚持高质量发展
要打赢存量资产之战，就要运营好存量业务。华润置地发挥稳健的经营能力，持续扩大资产管理规模，致力打造行业领先大资管业务平台。
随着消费基础设施公募REITs获得政策支持，华润置地已经启动资产管理平台搭建、资产管理能力建设，推动向资管业务转型，打造新的业绩增长极。
在方针引领下，华润置地旗下的存量资产遍地开花。购物中心零售额稳步增长，回报行业领先；写字楼持续优化租户结构，经营效益稳步提升；酒店把握市场机遇，实现量价齐增。
今年上半年，华润置地经营性不动产业务收益按年增长41.0%至107亿元，核心净利润增长88.4%，核心净利润贡献占比达35.5%。预计2023年经常性业务收入覆盖股息及利息倍数为1.97。
存量资产要运营，业务开发也不能落下。华润置地双管齐下，两头发力，积极拓展开发销售型业务，权益提升周转提速，签约排名上升至第四，进一步夯实了行业地位。
不仅如此，华润置地在轻资产管理和生态圈要素型业务领域也表现出亮眼成绩，多渠道全方位发展，引领行业潮流。
多角度全方面发展 轻资产管理生态圈要素两手抓
在轻资产管理领域，华润置地坚持全业态多元拓展扩规模，营收利润增长达目标。筑牢“商业综合实力第一”护城河，向城市空间运营服务商转型。
在生态圈要素型业务领域，华润置地发挥代建代运营能力，上半年代建代运营业务实现营业额6.1亿元，按年增长102.8%；长租公寓项目和有巢reit项目的资产经营表现都十分优异，长租业务累计在管项目56个，管理规模5.6万间，稳定期出租率提升至93%，期内实现营业额3.17亿元，按年增长21.2%；在华夏基金有巢公募REIT（508077.SH）方面，上半年实现收入3825万元，EBITDA 2705万元，相较招募说明书预测值完成率分别为108%及114%，实现可供分配金额人民币3,207万元，基金对应发行价的简单年化分派率达5.35%，经营兑现上市承诺，股价表现良好，积极回馈投资者信任。
华润置地始终用站在行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力赋予城市区域土地新的价值，实现了创优型业务规模增长，核心能力行业领先的发展局面。
ESG评级提升 坚定履行社会责任 持续推进绿色融资
作为行业领先的城市投资开发运营商，华润置地顺应时代发展，坚定履行社会责任，展现担当作为，将环保意识和节能理念贯彻项目全过程。
华润置地制定了ESG战略规划，明确了到2030年的ESG工作目标及路径；大力发展绿色建筑，代建代运营的深圳国际低碳城会展中心两场馆获“零能耗建筑（设计标识）”认证。
不仅如此，华润置地还积极履行社会责任，展现社会担当。继深圳世界大学生运动会、西安全运会后，华润置地出色完成了今年成都第31届世界大学生夏季运动会保赛工作，再次彰显了华润置地大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。
今年上半年，华润置地新入选央视“中国ESG上市公司先锋100”榜单及恒生港股通中国央企ESG领先指数成份股。持续推进绿色融资，1-6月累计ESG融资约60亿元，有效拓宽融资渠道、降低融资成本，为公司绿色转型发展提供动能。华润置地助力乡村振兴，投身公益慈善，在ESG评级保持行业领先。
2023年是充满机遇的一年，也是迎接挑战的一年。华润置地将稳中精进，勇毅笃行，不断拓展新发展模式，持续优化结构战略，为公司提质增效提挈奠基。
（责任编辑：康玲华）
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