3月26日，华润置地发布2023年业绩报告，并在深圳召开2023全年业绩发布会。华润置地执行董事、董事会主席李欣等人出席会议。
图：华润置地2023全年业绩发布会现场
2023年，房地产行业呈现出了规模收缩、城市分化、市场集中度提升等趋势性、结构性的变化，房企面临着市场需求不足和去杠杆的双重挑战。面对行业变化与挑战，华润置地凭借差异化的竞争优势，实现了营收及利润的双双稳增长：年报数据显示，华润置地2023全年实现营业额人民币2,511.4亿元，同比增长21.3%；核心净利润人民币277.7亿元，同比增长2.9%，保持行业领先水平；全年每股股息人民币1.441元，同比增长2.9%。
以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引,华润置地构建了开发销售型业务、经营性不动产与资管业务、轻资产管理业务与生态圈要素型业务有机联动的“3+1”业务模式。2023年，在经营端提质增效，巩固其模式优势，华润置地开发销售型业务签约排名第四；商管业务保持行业综合实力第一；轻资产管理业务规模持续提升，商业REITs平台完成搭建；同时轻资产业务群发展增长，生态圈要素型业务进退有序；多项核心指标“稳中有升”，实现了有质量的规模增长。
开发销售型业务业绩稳健增长，核心竞争力显著提升
年报显示，华润置地2023年实现签约额人民币3,070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。
坚持战略引领投资，2023年华润置地坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，持续跟踪政策、市场变化，灵活科学动态调整投资策略，合理把握投资节奏，年内新获取项目68个，一二线城市投资占比92.8%，落子香 港北部都会区民生住宅项目，成为首单央企和港资在北部都会区合作范例。截止2023年12月，华润置地总土地储备约6,250万平方米，足以支持公司开发业务中长期的稳健发展。
坚持生产运营精益化管理，华润置地2023年开发效率与质量稳步提升，客户满意度保持行业优良水平。同时，华润置地于2023年年末正式发布“高品质九观”产品新标准，产品核心竞争力进一步增强，业内示范引领效应持续扩大。
主动控制融资规模增长，量入为出，2023年华润置地通过经营性现金流支持新增投资，实现内生良性发展，全年经营性现金流充足，资产负债表稳健：2023年公司总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%的行业低位，三道红线保持绿档，标普、穆迪和惠誉维持本公司“BBB+”、“Baa1”及“BBB+”的信用评级，加权融资成本3.56%，创近十年新低。
经营性不动产与资管业务进阶，轻重并举稳前行
2023年，华润置地经营性不动产与资管业务再进阶。
数据显示，华润置地2023年购物中心营业额达人民币178.5亿元，同比增长29.7%，旗下76座在营购物中心实现零售额人民币1,638.7亿元，同比增长44.2%，61座购物中心零售额排名当地前三；旗下写字楼持续优化租户结构，出租率提升2.6个百分点至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，房价超越疫情前水平，入住率达到63.3%。
截至2023年12月，华润置地资产管理规模达4,274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。消费基础设施公募REITs获得政策支持后，华润置地将“推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台”确定为公司重要的战略方向。
2023年11月，华夏华润商业REIT（180601.SZ）作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准，并于2024年3月14日在深圳交易所上市，募集资金人民币69.02亿元，完成商业REITs平台搭建，实现了“投融建管退”资本闭环,为华润置地逐步向大资管业务转型奠定了坚实基础。
轻资产管理业务继续高质量发展，稳居行业第一梯队
业绩期内，华润置地旗下轻资产管理业务平台华润万象生活继续保持增长态势：
数据显示，华润万象生活2023年实现营业额人民币147.7亿元，同比增长22.9%，实现核心净利润人民币29.2亿元，同比增长31.2%。
截至2023年12月，华润万象生活管理的在营购物中心为101座，其中重奢购物中心13座，另有储备项目83个，综合实力在商管航道保持第一。
在物管航道，华润万象生活也继续保持行业第一梯队位置，市场化拓展规模及质量持续提升。截至2023年12月，华润万象生活物业在管面积3.7亿平方米，合约面积4.25亿平方米，覆盖全国171个城市。积极向城市空间运营服务商转型，华润万象生活2023年内拓展城市空间项目128个，在深圳、成都、西安等地高品质打造多个样板项目，行业影响力持续提升。
同时，华润置地大会员体系亦稳步推进，会员规模持续扩大。截至2023年12月，万象星会员总量超4,625万人，年内新增会员约1,225万人，自主研发上线跨业态客户触达平台，进一步提升跨业态服务体验。
生态圈要素型业务进退有序，实现有质量的规模增长
在生态圈要素型业务上，数据显示，华润置地旗下代建业务、长租公寓、文体业务的营业收入、市场地位和品牌影响力均在2023年实现了提升。
全力护航国家重大赛会举办，华润置地2023年圆满完成了成都大运会、杭州亚运会、中国-中亚峰会服务保障工作，再次彰显华润置地大型场馆代建代运营及重要赛事保障能力。
轻重并举大力发展长租公寓业务，截至2023年12月，华润置地长租公寓业务累计在管项目60个，管理规模5.6万间，期内实现营业额人民币7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%。华夏基金华润有巢REIT（508077.SH）经营表现优异，2023年基础设施项目公司实现营业收入人民币7,749万元，超上市预测8.5%，租赁住房出租率93.07%，超上市预测2.59个百分点，经营兑现上市承诺，预计全年现金分派率达5.03%，积极回馈市场。
把握疫情后赛演展市场全面复苏契机，持续聚焦高能级城市的高能级文体场馆业务，华润置地在做强做优场馆运营的同时，积极探索内容运营业务，深挖业务潜能。2023年，代运营业务实现营业额人民币6亿元，同比增长95.7%。
积极探索城市运营业务，以“深圳后海中心区智慧城市建设运营服务项目”作为创新改革试点，华润置地初步形成业务架构完整、生意模式清晰的城市运营服务系统性解决方案，加快向“城市运营商”转型。
践行社会责任 彰显企业担当
华润置地积极响应国家双碳战略，打造十余个超低能耗住宅和低碳智慧运维试点项目，南昌万象城项目获铜级碳中和建筑标识证书，成为国内首个在运行阶段实现碳中和目标的大型商业综合体项目。落实中央住房保障精神，于上海马桥打造的“新时代城市建设者管理者之家”项目，落地“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房产品，成为全国保租房样板标杆，更好的满足了新市民、青年人等各群体的住房需求。助力乡村振兴，高品质建成交付四川南江华润希望小镇，持续开展消费帮扶，激发乡村发展动力。ESG形象持续提升，MSCI-ESG评级维持A级，位列国务院国资委“央企ESG先锋100指数”第7名。
图：华润深圳湾
2024年，随着防范风险、因城施策等各项支持性政策落地，企业和居民的信心将逐步修复，房地产行业也将逐步回归平稳发展，向新发展模式转变。
展望未来，华润置地将继续坚定信心、把握形势，抓住行业格局性变化带来的新一轮发展机遇，应对好行业趋势变化、消费需求波动带来的一系列挑战，加快向城市运营商定位转型，实现“加快建设综合实力领先的城市投资开发运营商，创建世界一流企业”的整体战略目标。
对此，中金公司发布报告称，华润置地在过去的一年中，应用资源、模式和公司治理等全方位优势，保持了稳健的盈利和利润的结构性改善。该行认为，初窥华润置地长期图景，做多收益来源、做轻资本模式，该公司有望率先跑通房企新模式。
（责任编辑：杨丹丹）
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