2024年已快大半，各大房企的上半年成绩单陆续出炉，得益于政策利好持续发酵，整体来看喜忧参半。新房、二手房出现一定回暖，但是行业未摆脱周期惯性下行，房地产阵痛未消仍处于深入调整阶段。
随着规模竞速时代退潮，行业底层逻辑回归产品主义，房企集团在新时期如何加强综合实力、探索新模式、做优新增量、做多收入来源、确定第二曲线，如何提质增效在大盘下行之中稳对涨跌周期，足以影响“生死存亡”。
面对行业的周期性波动，“稳”之一字才是房企生存的关键。作为房地产行业的头部企业，刚刚召开中期业绩会的华润置地，上半年营业额同比增8.4%，跑赢了行业大盘，华润置地又是如何做到的？
动荡之下逆周期：韧性
从增量发展到存量提质，增速不可避免的放缓。值此之际，“韧性”二字格外重要，较强的抗周期韧性，多元化的业务发展，可以为企业积攒更多抵御风险的力量。
而韧性就是华润置地的重要标签。从2024年上半年财报数据来看，华润置地综合营业额为人民币791.3亿元，同比增长8.4%。股东应占溢利为人民币102.5亿元，核心净利润为人民币107.4亿元。
其中，经营性不动产业务营业额为人民币114.7亿元，同比增长7.0%，轻资产管理业务营业额为人民币58.9亿元，同比增长17.6%，生态圈要素型业务营业额为人民币26.4亿元，同比增长0.8%。经常性收入合计为人民币200.0亿元，同比增长9.0%，营业额占比为25.3%。
数据显示，华润置地2024年上半年的经常性业务收入数据及增长均在行业中位居前列。
不仅如此，根据此前公布的2024年1-7月数据，华润置地累计实现经常性业务收入约266.8亿元，同比增长14.1%。其中，经营性不动产业务租金收入累计约165.5亿元，同比增长16.1%。
此外，2024年上半年，开发销售型业务营业额为人民币591.3亿元，同比增长8.3%。实现物业签约销售额人民币1,247.0亿元，实现签约面积521万平方米。
在保证销售业务基本盘持续稳固的前提下，华润置地经常性业务持续发力，第二增长曲线表现亮眼，经常性收入及核心净利润贡献占比持续加大，收入贡献同比提升0.2个百分点至25.3%，利润贡献同比提升8.6个百分点至51.4%。预计全年经常性收入可两倍覆盖股息及利息。
值得一提的是，上半年发行的华润商业REIT，其认购申请确认比例显示，网下投资者和公众投资者均实现超募，大受投资者认可。截止到今年8月，华润商业REIT连续2个季度分红，金额累计1.38亿元。
而这背后，是华润置地通过卓越的全价值链运营体系持续赋能项目稳健运营，实现资产收益和资产价值有韧性、可持续增长。
在房地产行业下半场的新赛道，华润置地积极构建发展新模式，经常性收入业务注入新动能，进一步巩固市场竞争优势，成功解开困扰房地产企业单一收入构成的桎梏。
第二曲线的新增量：稳健
面对行业规模、盈利空间的持续收缩，销售承压、成本上升、投资放缓、高价地块，震荡下行的行业正倒逼企业学会抵御市场重压。
与“高负债、高杠杆、高周转”时代挥手告别的房企，当前已觅得良方，在保证安全第一的前提下，从已经转变的底层逻辑中寻得新的商机，探索增长的第二曲线，做优增量，以进促稳，迈向新的增长秩序。
把“大资管”业务作为主航道业务来定义的华润置地，商管航道保持行业综合实力第一，第二增长曲线持续发力。
上半年，购物中心实现租金收入95亿元，同比增长9.7%；购物中心零售额同比增长21.9%至916亿元；整体出租率提升至97.3%。同时，6家购物中心如期开业，在营购物中心数量增至82家。
报告期内，写字楼实现租金收入9.5亿元。通过精准制定招商策略，持续优化租户结构，期末出租率75.0%。
开发业务销售额保持基本面稳健。上半年，开发销售业务结算收入591亿元，结算面积345万平米，一线及二线城市收益占比提升7个百分点。
华润万象生活等在内的轻资产管理业务，城市更新、长租公寓、康养地产等在内的生态圈要素型业务，同样发展稳健。
万象生活实现营业额79.6亿元，同比增长17.1%；得益于商管经营规模效应加强，整体毛利率同比增长0.8个百分点至34.0%；核心净利润大幅增长24.2%至17.7亿元。
截至6月末，在营购物中心数量增至108个，管理面积1,185万平米；写字楼物业在管项目206个，在管面积1,523万平米；物管在管面积较23年末增长7.5%至4.0亿平米；期内通过竞标直拓及合资合作实现新增第三方合约面积2,433万平米。
此外，代建、文体、租赁住房等业务发展质量和品牌影响力都在稳步提升。
华润置地正逐步建立大资管平台和能力，截至6月30日，资管规模达4,491亿元，较23年末增长5.1%。
轻资产管理业务和生态圈业务与经营性不动产与资管业务、开发销售业务形成“3+1”一体化业务模式。各业务板块之间相互赋能互相促进，达成了以进促稳的发展效果提升。
经常性业务并不是一锤子买卖，可以一直为企业提供稳定收入，为市场提供了优秀的新增量，符合当下做优增量的趋势，是华润置地新模式的独特优势。
高质量可持续发展：责任
近年来，中国企业一直在以实际行动践行ESG理念，讲好中国ESG故事，传播可持续发展理念。环境、社会和治理（ESG）概念越来越受市场关注，高质量可持续发展也逐渐成为房企关注重点。
作为行业头部房企的华润置地，正积极履行社会责任，构筑改善时代的核心竞争力。
在公司治理方面，华润置地修订形成“124563”战略规划体系，确立建设综合实力领先的城市投资开发运营商和世界一流企业的战略目标。将应对气候变化融入公司战略，基于气候相关财务信息披露工作组（TCFD）和国际财务报告可持续披露准则第2号-气候信息披露（IFRS S2）的披露建议，围绕管治、策略、风险管理、指标和目标四个主要领域开展应对气候变化工作。
在生态环境方面，华润置地进一步优化提高双碳目标，明确双碳工作9条路径、20项举措。打造十余个超低能耗住宅和低碳智慧运维试点项目，成为国内首个在运行阶段实现碳中和目标的大型商业综合体项目，成果显著。
同时，首个无一次能源消耗的全电气化购物中心邯郸万象汇正式开业。在经营性项目上持续降低一次能源使用率，规模化应用低碳技术，加快绿色转型升级。
华润置地聚焦绿色工厂、绿色建材、绿色产品，持续推进供应链绿色低碳转型。积极发展绿色生产力，深化绿色科技赋能，强化绿色技术应用，推动形成低碳环保的生产方式和生活方式。
在社会责任方面，华润置地助力乡村振兴，山东沂蒙、内蒙古阿尔山2座华润希望小镇开工建设，累计建成交付华润希望小镇12座；对于巩固拓展脱贫攻坚成果、全面推进乡村振兴、建设和美乡村、丰富国家级旅游度假区内涵具有重要的促进作用。
承建保障性住房施工面积达1,619万平方米，管理租赁住房达5.6万间，落实“租购并举”，践行“住有所居”，不断增进民生福祉，点亮新市民、青年人的安居梦。
2024上半年，华润置地入选“中国ESG上市公司先锋100”，位列榜单第10。致力于成为社会责任和ESG治理的先行者，为中国式现代化高质量发展贡献华润力量。
未来，在长期主义下，不断提质增效以进促稳的华润置地，也将继续把握形势、抓住发展机遇，为市场创造长期动力。穿越周期，勇担社会责任，持续高质量发展。
（责任编辑：康玲华）
运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
