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运营商财经网 廖有利/文
近日，首创置业公发布2019年第一季度业绩公告显示，其前三个月累计签约金额约人民币139.1亿元，虽然同比有所增长，但从目前的表现来看，2019年首创置业要达到董事长李松平定下的800亿元目标，可能有点儿悬，为何这样说呢？
距预定目标100亿元
据了解，在2017年业绩会上首创置业提出上述销售目标是：2018年保750亿冲800亿，2019年突破千亿、2020年达到1400亿，回到行业前30强！然而，在李松平的带领下，首创置业并没有完成2018年的目标，并且还降低了2019年的目标。
年度财报显示，2018年首创置业实现销售签约金额为706.4亿元，与800亿元的海口相差近100亿元，面对这个未填上的大窟窿，在披露2018年年报数据几日之后的业绩发布会上，首创置业也对外宣布下调新年度业绩目标，将原定1000亿元的2019年销售目标降至800亿元。
不止没有达到目标，首创置业的利润也下降不少。2018年，其净利润为19.23亿元，同比减少8.98%。而2017年首创置业实现净利润21.13亿元，同比上涨了4.71%。
同样降低的还有毛利率，2018年首创置业营业税后毛利率约26%，较2017年下降1个百分点，首创置业在年报中表示主要原因是本期一级开发业务毛利率降低。据公告，2017年一级土地开发成本仅为9.71亿元，2018年该项成本直接飙升至约20.81亿元；而相应的业务收入反而减少了330.2万元。
此外，首创置业的负债率也居高不下。截至2018年12月31日，首创置业及其子公司总资产为1697.17亿元，总负债1315.16亿元，资产负债率77.49%，净负债率193.43%，同比2017年的77.42%和150.64%分别上升0.07和42.79个百分点。
其中，首创置业流动负债637.77亿元，而2017年660亿元；非流动负债677.39亿元，2017年434.44亿元；短期借款为27.49亿元，一年内到期的非流动负债为206.71亿元，比期末货币资金225.27亿元多出8.93亿元。无法覆盖短期借款以及一年内到期的非流动负债。
2018年的长期借款同比2017年末增长了73.12%，应付债券同比增长了103.27%，也令首创置业期末有息负债抬升，净负债率同比抬升明显财务费用也大幅上涨，由2017年的109.73亿元上升至286.92亿元，增长177.19亿元，同比上涨161%。
而在2018年初举办的业绩发布会上，首创置业管理层曾表示，未来三年净负债率预计控制在100%-120%以内，如果实现A股的重大股本融资突破，净资产负债率有望控制在90%以内。2019年的负债率会不会降低一些呢，这就要看李松平怎么做了。
李松平接手后发展速度放缓不少
以上可以看出，首创置业2018年的业绩表现并不是很好。其实，不止去年，自前任董事长王灏离开后，在新董事长李松平的带领下，首创置业的发展速度就不如以前。
2016年8月17日，首创置业股份有限公司发布公告称，王灏因工作变动，已辞任首创置业董事长职务，且将于临时股东大会辞任执行董事、提名委员会主席及战略委员会主席职务。
于是，53岁的李松平接替王灏出任首创置业董事长职位。作为首创置业的老干部，李松平对企业的运作非常熟悉，加之其在加入首创集团之前，李松平在国营761厂工作近10年，所以在企业的管理上，李松平是很有经验的。
然而，首创置业在李松平的手上后，表现却一般。资料显示，首创置业2016年的营收为203.49亿元，同比增长28.52%，净利润为28.78亿元，同比下降0.24%；2017年营收为212.92亿元，同比仅上涨4.63%，净利润为27.94亿元，同比下降2.83%；2018年的营收虽然有稍许增长，但净利润却同比下降13.58%。这样的成绩，并算不上亮眼。
2019年，李松平能否给首创置业和投资者一个更好的交代，完成2018年未实现的梦，8个月后见分晓。
（责任编辑：廖有利）
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