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运营商财经网 廖有利/文
近日，华润置地2018年业绩发布会在港举行，首次以董事会主席身份亮相发布的唐勇对华润置地去年表现进行解读时表示，2018年的业绩并不能打满分，这是为何呢？
营收同比增长近19%
据了解，2018年华润置地全年综合营业额为1211.9亿元，同比增长18.9%；净利润为272.77亿元，同比增长7.35%。其中，开发物业营业额为1051.5亿元，同比增长17.5%；投资物业租金收入为95.2亿元，同比增长24.5%。2018年，华润置业扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利193亿元，同比增长17.8%。
业绩报告显示，华润置地全年综合毛利润率为43.4%，相比2017年的40.2%有所提升。其中，开发物业毛利率由2017年的39.7%提升为42.9%；投资物业毛利率由2017年的61.4%上升至65.9%。
2018年，华润置地全年结算面积608万平方米，同比减少15.7%。截至2018年末，已销售尚未结算的签约额为1873.5亿元。其中，已锁定于今年内结算的开发物业营业额已达992.2亿元。
唐勇对2018年的业绩并不满意
从以上数字可以看出，华润置地2018年的成绩亮眼，然而，志向远大的唐勇并不满足于此，发布会上，唐勇为自己和整个管理团队的努力打100分，而对于2018年所呈现的业绩，唐勇给出了80-90分。唐勇表示，华润置地高速奔跑多年，面对未来的不断变化，是有转型压力的。
于是，唐勇将华润置地今年的销售目标定为2420亿元，较去年实现签约额2106.8亿元，增长约15%。这样的增长率，在行业来说并不算高，华润置地定这样保守的目标呢？
内部人士向运营商财经网解释，华润置地会持续关注股东回报，不会一味追求增长而放弃利润，基于2019年的可售资源，这个目标对于华润置地来说，是合理的。
那么，华润置地到底有多少资源呢？公告显示，截至去年末，华润置地土地储备覆盖全球70个城市，总土地储备达5957万平方米，可满足未来三年的发展需求。在房地产行业，很多知名企业的土地储备均可供未来3-5年的发展需求，华润置地的土地储备是否过于薄弱呢？
内部人士表示，华润置地长期的土储策略是满足公司3-5年的发展。短期内，根据土地市场波动及销售去化水平，土储水平会有一些波动，目前都是在合理范围内，公司会动态管理和调整。
唐勇这样回应吴向东离职
值得注意的是，发布会当天，华润置地董事会也成立了企业社会责任委员会，唐勇获委任为该公司企业社会责任委员会主席。运营商财经网获悉，该委员会职责范围包括：监察企业社会责任愿景、策略及政策的制定；监察企业社会责任愿景及策略的实施；监察企业社会责任工作的经费支出；监察对外传讯政策等。
华润置地称成立这个组织，旨在完善ESG的管制架构，从董事会层面加强对公司在ESG方面工作的投入及关注。
看来，华润置地已经做好奋战的准备，刚接过吴向东权杖的唐勇，也准备大干一场，唐勇表示，希望华润置地的管理层和华润置地的同事们一起能够为股东带来好的回报，让公司不断变的更强。但最终唐勇时代的华润置地能否拼得过吴向东时代，还要看唐勇的表现。
此外，针对吴向东与华润置地被外界过渡关心一事，唐勇也表示，感谢吴向东20多年的付出，也尊重他的选择，华润置地会站在前人的肩膀上，把业务继续做好。
同时内部人士也像运营商财经网透露，华润置地大部分核心管理层均服务华润置地超过20年，在行业里，团队相对来说是比较稳定的。近年，华润置地也在持续提升和优化激励机制，留住核心优秀人才。
（责任编辑：廖有利）
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