运营商财经网 地产频道 章少霞/文
近日，华润置地披露2026年上半年销售数据，累计签约额1165亿元，同比增长5.6%，在克而瑞上半年房企销售排行榜中位列第三，仅次于保利发展与中海地产，是TOP3中唯一的央企"双轮"选手。
这份成绩单背后，是董事会主席李欣执掌下"开发+运营"双轮驱动战略的持续兑现。据华润置地公开披露，李欣在2025年业绩会上曾明确表态，公司要坚持"开发业务稳规模、经营性业务提利润"的方向，把商业、物业、长租等板块做成"第二曲线"。
从上半年表现看，商业运营、华润万象生活、代建代管等非开发业务现金流保持稳定。据公告显示，上半年公司经常性收入264.7亿元，同比增长7.6%，其中经营性不动产租金收入178.7亿元，同比增长12.6%，现金流稳定。
而2025年上半年，公司经营性不动产业务营业额仅121.1亿元，核心净利润同比下降7%，对比可见今年经营性业务的强劲增长。
里昂证券近期发布研报，维持华润置地"买入"评级，并在报告中指出，华润置地持有型物业质量较优，具备REITs扩围背景下的资产重估空间，这是多数纯开发型房企不具备的筹码。
不过，行业整体仍未完全走出调整期。据克而瑞数据，2026年上半年百强房企销售门槛同比仍在下滑，华润置地虽排名靠前，但签约规模较自身历史高点亦有收窄。李欣在年内内部讲话中强调"稳现金流、稳操盘、稳分红"，审慎拿地与存量盘活并举。
"开发+运营"能否在长期继续撑起华润置地的估值逻辑，李欣这张"双轮牌"接下来怎么打，运营商财经网将持续关注。
（责任编辑：杨丹丹）
运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
