运营商财经网 实习生李沅臻/文
自去年完成对华北、东南、广西等地区的组织变动，旭辉今年在组织变革和区域调整方面继续发力，有意在西部市场开发中投入更多精力，继续扩大自己的规模。
做大区域集团，进军西部市场
今年3月，旭辉发布公告称，成都事业部更名为华西区域事业部，负责四川、新疆的开拓和业务经营与管理工作，原新疆城市公司划入华西区域事业部。
同时，原来的西北事业部也更名为西北区域事业部，负责陕西、山西、宁夏、甘肃、青海五个省市的开拓和业务经营与管理工作。
旭辉此次区域变革的重点是西部区域。和其他许多的房企一样，面对一线城市和沿海区域市场的下行周期，旭辉也将目标瞄准了西部市场。
旭辉对西部市场的开发，是从西南开始，而且前几年就开始了。西南旭辉前不久还对外称，旭辉在西南三城已经开发了37个楼盘。同时，旭辉2019年进入新疆，目前已成功布局3个项目。
从另一方面来说，我们还可以发现，华西区域事业部和西北区域事业部，都突出了“区域”二字。近年来，旭辉也在不断做大区域集团，2019年，旭辉还把管理架构由二级改成三级体系，确立了“大平台+小集团+项目集群”的模式。
从业绩来看，区域集团确实也贡献了亮眼的成绩：2019年，旭辉的江苏、浙江区域集团销售突破300亿元，其它几个区域集团的贡献也都超过了百亿元。
有评价说：深耕区域对房企来说，越来越成为应对风险、掌握先发优势的战略能力。既然做大区域集团有效果，那么旭辉肯定是继续这样做。
“拓荒者”林祝波能否打造第二个成都市场
华西区域事业部成立之后，旭辉的七年老将林祝波担任了总经理。林祝波2014年加入旭辉，先后在旭辉的苏南和重庆干过，2017年开始担任成都事业部的总经理。
说到这，就不得不提及林祝波与成都区域之间的故事。
2017年，旭辉以2个项目的合作开发进入成都，据林祝波回忆，那年4月，只有三个人在一个茶楼里工作，而且这三个人还是集团内部调动的。公司正式成立时，成都旭辉也只有12个员工。
一年后，在林祝波的带领下，成都旭辉已经实现了全方位的投资布局。到了今年，旭辉在成都布局的项目达到16个，其中4个为商业综合体项目，服务超过2万业主。
此番任命林祝波为华西区域事业部总经理，或许就是看中了他“拓荒”的能力，可以带领旭辉在西部市场再占领一席之地。
“合作之王”的规模野心
这几年，旭辉的规模不断扩大，除了四处拿地的因素外，还要归功于其“合作开发模式”，旭辉还因此被称为“合作之王”。
疯狂拿地的后果是，旭辉的资产负债率不断上升，2020年，其资产负债率为72.5%，踩线一条红线。但旭辉并没有因此减缓规模扩张的脚步，与其他公司合作开发成为了旭辉的重要战略。
旭辉此前也曾提到，集团的策略为：与知名房地产开发商合作开发特定项目，以达到协同效应和分散财务风险。
为此，旭辉曾在一个多月的时间里先后在重庆、天津、佛山、成都成立了合营公司，今年七月，旭辉为成都、佛山和天津的项目成立五五开的合营企业……这些都只是其众多合作开发项目的一些例子。
2017年，旭辉曾公开喊出了自己的目标：向三千亿销售规模、百亿利润的目标进军。从旭辉的种种行动，不难看出其对于规模追求的急切。
拿地+合作开发的战略，不知道旭辉会不会继续用在西部市场的开发过程中。反正就目前来看，旭辉还是会继续扩大其规模，为此旭辉再想出新的发展战略也不是不可能。
（责任编辑：康玲华）
运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
