运营商财经网 方悦/文
疫情之下，房地产市场马太效应愈发明显，具有品牌、规模优势的“头部房企”强者恒强。
8月25日，碧桂园披露2020年中报，上半年公司实现归属本公司股东权益的合同销售金额2669.5亿，继续位居行业前列，销售金额3723.1亿元，稳居行业第一，继续发挥当仁不让的王者魄力。
指标领跑：继续发挥压舱石作用
2020上半年，碧桂园着眼于后疫情时代迅速攀升的健康性、智能化需求，基于稳健的内部把控能力，公司权益销售金额已实现连续5个月同比增长。截至2020年6月30日，碧桂园实现总收入1849.6亿元；毛利约为448.9亿元，净利润约为219.3亿元，股东应占核心净利润约146.1亿元，多项指标继续保持行业前列。
作为规模之王、速度之王，碧桂园造血功能强劲，营运资本十分充裕。2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%。
回款率高、资金周转率高的同时，碧桂园同时拥有远低于行业水平的融资成本，财务继续呈稳健态势。报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为58%，有息负债余额与去年底相比下降7.5%，融资成本较去年底下降了49个基点，仅为5.85%在行业中优势尽显。
优势布局：土储充裕下沉优势凸显
销售第一的背后，离不开碧桂园丰富的土储资源。
截至2020年6月底，碧桂园归属本公司股东权益的合同销售金额约2669.5亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3185万平方米，已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，在“宽度”和“深度”的配合下，为下半年市场份额进一步扩大提供基础。
数据显示，上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元，占居行业首位，下半年权益可售资源约人民币6412亿元，丰富的土储资源能够支撑公司未来数年的销售增长。
作为千亿房企里重点深耕三四线的开发企业，下沉市场是碧桂园的优势，绝对不能放弃。半年报显示，2020年碧桂园拥有的权益可售资源合计23404亿元，其中目标为一线城市的为2913亿元，目标为二线城市的为5725亿元，目标为三四线城市的为8060亿元，目标一二线与目标三四线销售金额比例为45:55。
在不断做大做强的路上，碧桂园紧跟国家发展战略，推动中国城镇化的发展，践行“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，实现“对人好、对社会好”的企业精神。
全军出击：布局全产业链内循环
近年来，房地产企业在“城市赋能”、“智造生活”方面进一步抢滩市场，在覆盖房地产开发所有环节的基础上，碧桂园围绕地产主业挖掘新市场新动能，多元布局机器人、现代农业、新零售等业务，以科技驱动构造生态产业链，形成业内领先的“全产业链覆盖”能力。
如碧桂园集团总裁莫斌所言，“如果说主营业务是老虎，那么新业务就是翅膀，‘老虎插上翅膀’,新业务会给主营业务带来更大价值”。确实，碧桂园的全产业链内循环既形成了自身的核心竞争力，也为业界带来了一个很好的范本。
截至2020年8月14日，博智林已累计递交专利申请2314项，获授权567项，已有36款建筑机器人进入工地测试阶段，如“PC内墙板搬运机器人”和“室内喷涂机器人”，填补了行业空白；多款医疗机器人研发，已进入测试阶段；餐饮机器人系列已完成，正在试营业，逐步走向市场。
随着机器人、物联网、人工智能等先进技术被不断应用到农业生产经营的各个环节，农业走科技化、智能化的发展道路已经成为大势所趋。碧桂园选择布局农业全产业链条，包括前端研发、“公司+基地+农户”模式的中端生产组织和以碧优选社区门店为主体的终端销售，致力于成为现代农业系统方案的提供者和服务商。
目前，碧桂园农业已在武汉建立“中国种谷”，布局智慧种业；与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录；携手湖南国家杂交水稻中心，助力非洲实现粮食安全。碧桂园在转变传统农业生产方式，提供农业生产效率，助力国家乡村振兴战略实施的同时，进一步增强企业内生增长动力，降低市场风险和机会成本，抓住市场发展新机遇。
作为一家7000亿量级的房企巨头，碧桂园依托实业优势，关注地产和社区生态链的投资机会，以产业投资的方式进入万亿级市场，必将会越走越广阔、越走越稳健。
（责任编辑：方悦）
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