运营商财经网 方悦/文
在房地产调控成为新常态、行业增速整体放缓的大背景下，房地产行业仍处于强者恒强时代。
作为龙头房企，碧桂园的销售业绩始终保持了相对领先的态势。今年前11个月，碧桂园累计权益销售额达5578.4亿元，同比增长3.33%，已超去年全年5522亿元的总额。
面对剧烈的市场变化，碧桂园近年来执行的行稳致远战略在抵御风浪的过程中得到检验：销售业绩快速恢复，节节攀升，财务继续保持稳健，土储充裕布局合理，获得国际权威评级机构的认可和肯定。
业绩持续攀升 财务管控能力突出
11月30日，CRIC研究中心发布的《2020年1-11月中国房地产企业销售TOP100排行榜》显示，11月碧桂园实现销售额800亿元，继续领跑房企。在严峻的市场环境下，碧桂园企业经营表现出极强的“韧性”，其单月权益销售额自今年3月以来已连续7个月（截至10月）实现同比增长。
随着地产进入白银时代，稳增长、降负债成为行业发展的关键词。截至2020年上半年，碧桂园可动用现金余额高达2055.2亿元，占总资产比例为10.5%，另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕，资金保障能力良好。同时，截至2020年6月30日，有息负债总额由去年底的3696亿元下降至3420.4亿元，相较去年底下降了7.5%；半年报告期内，碧桂园的净借贷比率仅为58%，远低于行业90%的均值，高质量的财务风险管控能力，始终让公司杠杆保持行业低位。
极强的资金管控能力下，碧桂园加强对回款目标的考核，进一步提高抵御风险的能力。2020年上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元，权益回款率达到94%，已连续5年高于90%，在行业继续保持领先。
房地产行业作为资本密集型行业，某种层面上融资是地产企业的生存之源，为企业运营注入强劲动能。2020年上半年，碧桂园集团整体融资成本下降49个基点至5.85%，融资成本进一步下降。今年10月，碧桂园成功定价发行双年期共计10亿美元的境外债券，这是碧桂园本年内第三次发行10年期债券，其成本从2020年1月的5.625%，经两次下降至最新的3.875%，创下公司10年期债券融资成本的新低。
在房地产金融政策从严的背景下，碧桂园的融资渠道畅通多样，这一切都来源于审慎的财务策略和稳健发展策略，让碧桂园可以选择成本更低期限更长的债券融资，有能力源源不断获得低成本资金，为公司发展提供强大支撑和推动力。
受资本市场青睐 未来增长充满想象空间
一直以来，房企都在寻找现金流和土储规模的平衡，很多房企只能两者取其一，但是碧桂园在这两方面却可以兼顾的很好。
数据显示，截至今年6月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2662个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、288个地级市、1334个区/县，布局广泛性居行业之首，在国内已获取的权益可售资源约16698亿元，潜在的权益可售货值约6706亿元，权益可售资源合计约2.34万亿元。
值得一提的是，城市群建设仍是当前新型城镇化发展的重要组成部分，京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地。而碧桂园前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等城市群，大多数货量的分布符合人口流动趋势，契合国家重大区域发展战略。
碧桂园丰富的土储足以支撑未来发展，企业规模实力也得到快速增长。据《财富》2020年世界500强榜单显示，碧桂园以703.55亿美元的营业收入成为全球上榜房企中的第一名，同时以26.2%的净资产收益率（ROE）位居上榜房企第一。从2017年首次登榜的第467名到如今的第147名，碧桂园榜单排名上跨320个名次，并连续四年得到提升。
事实证明，碧桂园不仅是地产界的“优等生”，更是个“好学生”，雄厚的综合实力和强大的竞争力，为碧桂园赢得众多权威机构的青睐。
标准普尔、穆迪和惠誉作为全球三大权威评级机构，在国际金融市场上有举足轻重的地位。目前碧桂园已获得穆迪和惠誉两家机构的投资级评级，民营房企中仅有碧桂园等少数几家获得此殊荣。至于国内评级机构，中诚信国际和联合评级均给予碧桂园AAA级，都为企业国内评级的最高级别。
碧桂园还是房企中少见的投资级港股蓝筹股之一。2017年12月4日，碧桂园被纳入恒生指数成份股。恒生指数成份股，也称蓝筹股，这类股票的普遍特性是具有行业代表性、流通量高、财务状况良好、盈利稳定及派息固定。这反映了资本市场对碧桂园的充分肯定，以及对公司未来发展前景的信心。
今年以来，“黑天鹅”事件在全球蔓延给经济社会带来严峻挑战，在世界经济日趋复杂的当下，“行稳致远”的稳健经营策略，让碧桂园更显从容，得以擘画出具有无限想象空间的未来增长蓝图。
（责任编辑：康玲华）
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