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运营商财经网 方悦/文
一份北京金地惠达房地产公司的裁判文书显示，由于商品房预售合同纠纷，被业主告上法庭，要求赔偿违约金92631元。
诉称逾期370天获取所在楼栋权属证明
据裁判文书显示，原告褚杨军与被告北京金地惠达房地产开发有限公司（以下简称金地惠达公司）商品房预售合同纠纷一案，法院进行了审理。
褚杨军称，2013年双方签定了《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称预售合同），约定金地惠达公司应在2016年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证。
2017年7月5日，金地惠达公司采取的所在楼栋权属证明，逾期370日，2017年7月28日，褚杨军获得房屋所有权证。
据此，褚杨军向法院提出诉求，要求金地惠达公司支付逾期取得商品房所在楼栋权属证明违约金和房屋所有权证违约金共计92631元。
辩称政策调整导致登记延期
对此，金地惠达公司辩称，初始登记和转移登记是由于不可抗力原因导致没有在合同约定的时间办理完毕的，政策变化及政府相关部门暂停办理业务导致了办理延期。
其还称，办理初始登记需要整栋楼交清公共维修基金，这是前置条件，但涉案楼栋的业主没有全部交清，也导致了楼栋初始登记办理延期。此外，在约定的时间内业主正常入住，初始登记的迟延办理并没有给褚杨军造成任何经济损失。
金地惠达公司认为，初始登记是转移登记办理的过程性文件，违约责任是竞合的，即使违约也要对金额予以酌减。
频被业主起诉会影响销售吗？
法院综合考虑由于楼栋初始登记和房屋所有权转移登记办理迟延而遭受损失的情况，结合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，酌情对违约金数额予以调整。
最终判决金地惠达公司支付逾期取得商品房所在楼栋权属证明违约金43057元，支付逾期办理房屋所有权证违约金5353元。
事实上，这不是金地惠达公司第一次因为违约被业主告上法庭，如此现象多发对于房屋销售没有影响吗？
运营商财经网了解到，金地惠达公司是环渤海区域公司，负责环渤海区域及华北地区的房地产开发业务，法定代表人是陈长春，华北区域营销总经理是马丹。
马丹曾自信表示，“金地项目和产品的打造能力，让金地的产品有信心可以作为一把尺子，购房者只要看到金地的产品，一定能够感知到金地入微的细节打造，通过金地可以知道什么是好的产品、好的社区、好的服务，通过这些再去衡量整区域其他的产品，再去做出置业选择。”
（责任编辑：方悦）
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