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运营商财经网 方悦/文
近期，运营商财经网获悉了北京金地惠达房地产开发有限公司一份裁判文书，由于逾期办理房屋所有权证书被业主告上法庭，索要违约金。
诉称逾期369天拿到楼栋权属证明
据裁判文书显是，原告连宏志夫妻与被告北京金地惠达房地产开发有限公司（以下简称金地惠达公司）商品房预售合同纠纷一案，法院进行了公开审理，连宏志要求金地惠达公司支付违约金95390.71元。
连宏志称，2013年6月27日双方签订了《北京市商品房预售合同》，约定梁景云和连宏志购买金地惠达公司开发的商品房，合同约定，金地惠达公司应在2016年6月30日前取得商品房所在楼栋的权属证明，如果违约，业主不退房的话，金地惠达公司则需要支付全部已付款万分之一的违约金。
合同签订后，连宏志夫妻按约定支付了购房款1721854元，并与2015年6月29日拿到钥匙办理了入住手续。而金地惠达公司取得该商品房所在楼栋的权属证明日期为2017年7月5日，已逾期达369天，根据合同约定，金地惠达公司应支付梁景云和连宏志违约金63536.41元。2018年1月2日为实际取得房屋产权证日期，金地惠达公司应支付违约金31854.3元，合计95390.71元。
辩称政策变化导致办理延期 业主本人“脱不了干系”
对此，金地惠达公司辩称，初始登记和转移登记是由于不可抗力原因导致没有在合同约定的时间办理完毕的，政策变化及政府相关部门暂停办理业务导致了办理延期。
其还称，办理初始登记需要整栋楼交清公共维修基金，这是前置条件，但涉案楼栋的业主没有全部交清，也导致了楼栋初始登记办理延期。
此外，初始登记的迟延办理并没有给梁景云、连宏志造成任何经济损失，而且因为连宏志夫妻自身证件材料缺失导致了转移登记办理延迟，其不需要承担责任。
简而言之，金地惠达的意思是初始登记延迟是由于政策变化、相关部门暂停办理业务所致；转移登记办理延迟是连宏志夫妻自身原因导致。
法院判决后两边都不开心
法院认定金地惠达公司确实逾期违约在先，连宏志夫妻也确实存在问题，最终判决金地惠达公司支付违约金40651.97元。
运营商财经网了解到，金地惠达公司是环渤海区域公司，负责环渤海区域及华北地区的房地产开发业务，法定代表人是陈长春，是一位经验丰富的职业经理人。
1994年便前往深圳加入金地集团，是金地目前区首中资格最老的。2000年金地首次开辟异地市场时，陈长春即被派至北京，做了金地在北京的第一个项目格林小镇，并成为金地北京公司首任董事长、总经理，使金地在北京市场立足了脚跟。
2005年陈长春从金地辞职，后任同景集团常务董事、总裁，北京前景置地投资有限公司总经理，联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董事、总裁等职务。8年后又回到了金地集团担任高级副总裁，并在2015年9月回到主阵地北京，主持华北地区工作。
（责任编辑：方悦）
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