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运营商财经网 方悦/文
“世茂是一家学习型企业，我们拥有愿意面对改变、接受改变的心态，特别希望拥抱未来发展、拥抱国家和城市发展。”
3月30日下午，世茂房地产发布2019年度业绩报告，全年销售金额增速近48%，目标完成率达124%，销售增速齐头并进，以强劲稳健的世茂节奏交出了行业第九的答卷。
先声夺人：2600亿元销售额 跻身行业前十
疫情的暴发给房地产市场带来了波动以及不确定性，紧跟市场变化，找准自己的节奏成为世茂成功出鞘的强心剂。
2019年全年，世茂房地产全年合约销售额达2600.7亿元创历史新高，跻身行业第九，并以近三年超过50%的复合增长率，实现“第三个有品质高增长年”。同时，盈利能力持续增长，营业额达1115亿元，同比大幅上升30.4%；毛利额341亿元，同比大幅上升26.6%；毛利率持续稳定保持在30%以上水平，处于行业优势地位。
这一增长幅度不仅在头部房企中最高，也超过去年房地产行业的平均增长水平。
发布会上，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛宣布了世茂2020年的总销售目标是3000亿元（不含战略合作资源），不过未来的经营考核将不以销售业绩论，而是以权益后利润额为指标，“权益后的利润增长，希望每年达到20%以上，做到行业标杆地位”。
2020年，世茂优质可售货值超5000亿元，对于产品力优势显著、土储结构优质的“全优生”世茂来说，实现3000亿元销售目标指日可待，并且对于冲击更高目标充满信心。
品质增长：创新融资渠道 现金流动性强
稳健增长的脚步离不开合作共赢的态度，许世坛表示，“2017-2019是我们的快速增长年，2020-2021会继续快速增长，期待会比前十甚至前二十(房企)平均增速，还要快。”
面对来势汹汹的疫情，集团通过统一管理资金，确保可动用资金至少覆盖半年以上刚性兑付，有效抗击新冠肺炎疫情对企业造成的资金压力。2019年回款额同比增长率达42%，报告期内账面现金为596.2亿元，较2018年底上升20.3%，资金储备空间大。与此同时，债务结构稳定，净负债率为59.7%，已连续8年维持在60%以下，资金流动性强。
值得注意的是，在资金储备充足流动性强的前提下，世茂不断尝试房地产融资创新渠道，目前已与40家境内外战略机构合作，融资成本控制在5.6%，同比下降0.2个百分点，凭借稳健财务、优质土储、多元产业等多维度综合实力，世茂多项关键业绩指标稳步提升，在“而立之年”更实现了第三个“有品质高增长年”，下一步致力于实现连续五年的高质量增长。
优质土储：布局国家核心战略区域 发力合作生态圈
2019年，土拍市场竞争激烈，土地价格大幅提升，导致企业盈利空间显著收窄的局面，世茂在上半年开始推进灵活的土地获取策略，凭借良好的信用及资金实力积极打造“合作共赢生态圈”，以较低成本快速扩充一二线城市优质土储，在土地市场的调整期中占得先机，土储成本优势明显。报告期内，世茂共获取土地115块，总价约1557亿元，计容面积达3092万平方米，单方成本5035元/平米。其中，新获取土地资源中超过87%位于一二线城市及强三四线城市。土地单方成本优势及土储资源布局红利，将为世茂未来经营品质的提升提供有力保障。
目前，世茂土地储备最多的区域已经成了粤港澳大湾区，有近4000亿货值，其次是传统区域长三角、华北和福建，分别拥有土储货值3300亿、2330亿、2150亿，许世坛表示，今年最大的投入重点还是大湾区，同时收并购的标准会更加严格。
依托前瞻性的战略思维，世茂积极把握国家战略重点区域及核心城市群发展机遇，分享城镇化发展红利，正为城市发展和美好生活做出积极贡献。
战略升级：多元业务强劲 从“城市运营”到“城市赋能”
报告期内，世茂酒店、商娱、物业三大专业公司营收合计65亿元，同比上升46%，目标完成率达105%。其中，酒店收入22亿元，商娱收入18亿元，物业收入25亿元。
“谁抓住了用户对美好生活追求的本质，谁就抓住了高质量发展的秘诀，抓住了迎接春天的先机。”
在城市转型、消费升级、存量盘活的推动下，房地产也正由增量转存量转型，“城市运营商”品牌成为众多品牌房企抢滩的角色市场。 30多年来，世茂秉持“缔造生活品位，成就城市梦想”的初心，紧跟国家政策，深度赋能城市发展，从90年代多个成片土地的综合开发，到21世纪初，众多豪宅作品、城市地标的打造，再到全国多个星级酒店、商业城项目的开业，世茂逐步在“城市运营者”的基础上，叠加升级到“为城市赋能”的新角色。
许世坛将世茂的多元业务发展模式，命名为“大飞机战略”：地产开发是核心“主体”；酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐为坚实“双翼”；高科技、医疗、教育、养老、金融等投资，则成为世茂平衡发展的关键“尾翼”。
基于广泛的业务范畴，世茂房地产更名为世茂集团，多元业务的深耕布局不仅提升了世茂在穿越市场周期的竞争力，也为实现可持续发展注入强劲的内驱力。
企业是社会的细胞，2020年的开年因疫情而被按下了“暂停键”，房地产企业顶压前行。相信世茂房地产凭借稳健的财务状况、精准的投资眼光，将继续保持高品质增长。如许世坛所言，世茂每一年的变化都会很大，不会因为现在已经足够好就不变革，世茂人要有愿意接受改变的心态，不断变革、创新与学习，用良好的心态去面向市场。
（责任编辑：康玲华）
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