更多资讯可登录运营商财经网（telworld.com.cn），也可关注微信公众号tel_world
运营商财经网 方悦/文
27日，禹洲地产披露2019年中期业绩，据中报显示，禹洲地产上半年实现合同销售额284.74亿元，合约销售面积为185.3万平方米，截止上半年末，禹洲地产销售目标完成率为42.5%。禹洲地产创始人、董事局主席林龙安表示：“下半年会加大推货力度，明年冲刺千亿目标。”
可事实情况是，去年冲击600亿销售目标失败的禹州地产，这次竟然有勇气冲击千亿目标了？这到底是林龙安在说大话，还是禹州地产实力大增，外界对此议论纷纷，除此之外，外界对于禹州地产的遐想远远不止这一个方面。
禹州地产的人事变动
值得关注的一个点是，8月27号的中报发布会上，林龙安关于邱于赓回归禹州做出回应，他说，“邱于赓出身于安永，对财务体系的管控更加清楚，也更加明了，也更加能支撑公司从千亿以后走向百年企业，也感谢他回家。”
回家？林龙安为何会这样说呢，原来从2008年-2015年邱于赓都曾在禹州地产任职，担任禹洲地产副总裁、首席财务官及公司秘书。后来出走中国港桥履任首席财务官、公司秘书及授权代表，关于出走原因不得而知，而这一次回归的背后是否有何隐情？
林龙安进一步提到，“在禹州上市的时候，邱于赓在公司服务了7年，后来离开了几年，在外面更加成熟了，然后又回到禹洲大家庭，感觉还是回这个家好。他对公司的忠诚度和衷心度比较高，以及对公司的管控体系更加清楚。”短短数语，话里话外让人听着变扭，强调邱于赓的存在价值和贡献意义，唯独没听到半丝愧疚。
林龙安的“拼劲”用错了地方？
与大多数的闵系老板一样，林龙安也坚信“爱拼才会赢”的闽南人信念，从90年代下岗创建禹州，说林龙安敢闯敢拼固然没有错，但他的这股拼劲在日后，却有了一股剑走偏锋的味道。
据运营商财经网了解，追求利润、规模和负债控制成为禹州地产的“三驾马车”，然而稍有不慎，马车就会翻车或者撞头打架。毕竟坊间关于禹州地产高溢价拿地的消息可是不少。
3月21日，禹洲地产27.3亿摘得安徽合肥包河区S1901地块，溢价率121%；5月16日，禹洲地产6亿摘成都锦江区三圣乡华新村一宗24亩宅地，溢价率134%，该地块一度被当地媒体封为成都“新地王”。而同一天，碧桂园竞得成都另一宗27亩宅地，溢价率仅为34%。
林龙安
除此之外，禹洲近几年的负债率也居高不下。截至2018年底，禹洲地产总负债936亿元，同比去年增加49.9%；其中流动负债645亿元，流动负债率68.9%，同比增加34.3%，有近70亿的偿债压力，这对于年利润不过百亿的禹州地产而言，林龙安的拼劲确实使公司陷入了进退两难的困境。
近年来，房产市场走势并不十分乐观，禹州地产从南隅一角逐步布局全国，开创精神难能可贵，可这股闯劲能否助推其成为千亿企业，仍值得观望，也值得期待。
运营商财经网（官方微信公众号tel_world）—— 主流财经媒体，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药及其他各种消费品报道的原创资讯网站。
（责任编辑：方悦）
