运营商财经网 /实习生陈静
实地地产的董事长张量与王思聪等人被并称为“新京城四少”，他的父亲张力是富力地产的联席董事长，这位地产二代为人十分低调，很少在公开场合出现，他的背后有着怎样的故事呢？
接下来，运营商财经网试图对张量进行揭秘。
张量出生于1981年，今年42岁，曾在加拿大留学，毕业于加拿大西蒙弗雷泽大学企业及革新管理专业。
2003年，回国后的张量开始创业。同年4月，恒量建设集团出世，主营业务包括机电设施、电力设备、工程施工、室内外装饰等。
凭借着父亲张力在地产界的人脉，恒量建设的发展不会差，但是张量似乎是个不满足于现状，喜欢创新，甚至在“玩创业”的人，于是他开始不断地尝试。
恒量建设集团创立的同期，张量还创立了一家电梯媒体“飞沙”，该公司在创立2年后被分众传媒收购，卖了1000多万元，回报达到了几十倍，可以算作是张量投资早期最为成功的一次。
张量曾创立过数十家公司，包括黑洞投资、普及中国、售楼咨询平台狙房网等，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。
2006年，实力地产成立，总部位于广州，彼时的张量年仅25岁。实力地产成立的前十年，发展较为缓慢，2015年的合约销售额仅有14.6亿元。
2015年到2017年，在政策和资本的双重推动下，中国房地产业迎来了最猛烈的增长时期，实地集团也抓住机遇，在广州黄埔长岭居板块陆续拿下6幅地块，其中五宗地块的总拿地金额超过34亿元，后被开发成大型住宅项目——实地常春藤。
实地常春藤是实地地产在一线城市开发的首个项目，张量也给予了它厚望，将它定位为标杆性的“智慧社区”。
张量做房地产的理念比较先进，他很是重视公司的智能化板块，一直想要用互联网的思维来做地产、用智能化武装楼盘，计划将实地集团打造成“地产界的苹果公司”。
得益于实地常春藤的热销，实地集团销售额在2016年首次突破百亿。此后几年，实地明显加大了投资力度，外界更一度传闻，其计划在2018年达到千亿规模。
然而，实地集团的销售规模并没有按预期发展，克而瑞数据显示， 2017年-2021年，实地集团分别仅实现合约销售额约201.1亿元、158亿元和119.6亿元、257.4亿元、115亿元。
销售规模没有大幅提升的同时，实地集团的负债也一直居高不下。实地地产的上市申请书显示，2017-2019年，该公司的净负债率分别高达38.09倍、5.33倍、2.25倍，远高于行业平均水平。
2021年，实地多次被爆出商票逾期兑付，甚至还有维权的供应商及商票持有人聚集在广州富力盈凯大厦，拉起“实地集团商票违约欠债还钱”横幅，身着“实地还钱”字样的衣服。
实力地产问题频出，但张量似乎从来都没有露面解决过问题。
运营商财经网注意到，天眼查APP显示，实地建设集团有限公司旗下有两家公司：一家是广东实地建设有限公司，一家是广州实地趋势建设有限公司，均是实地建设集团有限公司的全资子公司。
这两家公司的法人代表都是王洪志，张量均未出现，而在各种工商资料里也很难看到张量的名字，他只是隐居于幕后，通过各种方法操纵着公司。
张量的妻子是知名网红龙茜，出生于1993年，比张量小12岁。龙茜的父亲龙向彬同样从事房地产开发领域，名下在贵州、深圳等地拥有多家公司。
2018年1月，龙向彬将自己在凯里嘉瑞禾置业公司的60%股权转让给了富力地产，而网传龙茜与张量于2017年5月举办了婚礼。这么看，张量迎娶龙茜像一场门当户对的商业联姻。
如今，张量和实地地产已在地产行业销声匿迹，但张量的创业路可能并不会因此中断。
实地的负债率一直非常高。2017年末到2019年末，实地净负债率分别高达3809%、533%、225%，远高于监管要求的净负债率100%红线。
今年5月以来，实地地产已经3次陷入商票逾期兑付风波。7月27日，富力地产公告称，富力与实地无债务及股权关系。
（责任编辑：王鑫垚）
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