运营商财经网 /实习生陈静
8月中旬，大发地产发布公告称，延迟刊发2022年年度业绩报告及2023年中期业绩报告。这或许透露出一个信号，就是大发地产的业绩实在是惨不忍睹，董事长葛一暘的“千亿梦”看来是要碎的彻彻底底了。
接下来，运营商财经网试图对葛一暘进行揭秘。
葛一暘出生于1983年，今年刚刚40岁。他2006年7月取得英国阿斯顿大学的工商管理及计算器科学学士学位，2013年9月又取得北京长江商学院的高级管理人员工商管理硕士学位。
葛一暘的父亲葛和凯是大发地产的创始人，再结合葛一暘海外留学的经历来看，他接管公司是板上钉钉的事。
葛一暘在2012年就获任了大发地产总裁一职，三年后，也就是2015年，大发地产迎来了新旧时代转换的一年，葛和凯退居幕后，将公司交棒给葛一旸。
值得一提的是，葛一暘与他父亲崇尚稳健的风格截然不同，他更具野心。因此，自葛一暘正式接管公司后，便开始了一轮明显的土地扩容动作，试图将原本略显保守、稳健的大发地产带出“舒适圈”。
2017年、2018年两年，大发地产大规模入驻温州、舟山、芜湖、安庆等长三角的三四线城市，2018年下半年，又进入成都、重庆，开始在全国布局。
2018年10月，大发地产成功在港交所上市。而葛一暘一家的英国籍身份也随之被人注意到，根据大发地产赴港股上市时披露的资料，葛和凯一家及其弟弟葛和鸣已全部获得英国国籍。但是这些信息并没有体现在葛一旸的个人资料中，他的百度百科国籍一栏也仍显示为“中国”。
2018年，大发地产销售额首次破百亿。这让葛一旸有了更多的底气，至此，大发地产的经营风格开始变得十分激进，走上了激进拿地、加杠杆融资的扩张道路，剑指千亿规模。
为了冲刺规模，葛一暘还招揽了一大批明星经理人助力。2018年，有着龙湖、世茂背景的廖鲁江加入大发地产，喊出5年冲3000亿的豪言壮语，业绩哗然。
廖鲁江之后，葛一旸还邀请冷俊峰、中南置地原副总裁罗俊、泰禾集团设计中心原总经理王峰等先后加入大发。其中，罗俊CFO担任，王峰出任CPO。
CFO罗俊被认为对大发地产的财务结构优化功不可没。回顾近些年的负债情况，2015-2018年，大发地产的净资产负债率分别为196.5%、150%、269.8%和107.2%。而在罗俊2019年加入公司后，大发地产当年的负债率已降至78%。
2019-2020年，大发地产分别新增25幅、22幅地块。可惜这步棋走错了，随着地产调控、疫情因素叠加，火热的地产市场瞬间掉进了冰窟窿，大发地产的千亿梦也终究破灭。
去年，大发地产年度实现累计合同销售金额约为人民币60.23亿元，同比下降约83.97%；累计合同销售面积为36.5107万平方米，同比下降约83.77%。
今年4月3日，大发地产因未能够如期刊发2022年年度业绩被正式停牌。结合2022年同时期诸多房企未能如期刊发2021年年报的情况及后续来看，不难想象大发地产如今的艰难境遇。
截至2022年末，大发地产有现金及银行结余23.72亿元，2021年同期这一数据为67.18亿元。
债务方面，2022年中期，大发地产流动负债中有优先票据46.44亿元、计息银行及其他借贷29.87亿元，加起来70多亿的短债，23.72亿的现金流远远不够。
年报审计机构安永披露，公司未偿还分别于今年1月及3月到期的若干优先票据的本金4036万美元及利息2227.5万美元。4月1日，公司收到分别于今年7月及2023年4月到期的优先票据本金总额至少25%的持有人发出的加速通知。
今年3月，大发地产集团有限公司对外公布，公司未于宽限期届满前完成2227.5万美元债利息的付款，这也意味着大发地产该笔美元债正式违约。
今年3月，根据媒体报道，DM数据显示，大发当时流通中的离岸债券共有3笔，票面利率在12.375%-13.5%之间，存续规模约5.98亿美元。然而，即便利息，大发地产仍未能按时偿付。
今年2月21日早间，大发地产公告称，有票据债权人就本金额为1500万美元的若干尚未偿还优先票据向香 港高等法院提交针对该公司及子公司的清盘呈请。其中，大发地产为发行人，子公司为担保人。
今年3月，大发地产又在港交所公告称，3月24日，中国通海证券有限公司向香高等法院提交一份针对本公司的清盘呈请，内容有关公司未支付于呈请人开立及维持的保证金买卖户口项下若干本金额及利息，于2023年2月14日的未偿还金额合共为129.71万港元。公司正与呈请人持续磋商，务求以友好方式解决呈请。
面对那么多债务，大发地产未来怎么办呢？
（责任编辑：杨丹丹）
运营商财经（官方微信公众号yyscjrd）—— 主流财经网站，一家全面覆盖科技、金融、证券、汽车、房产、食品、医药、日化、酒业及其他各种消费品网站。
