运营商财经网 /实习生陈静
5月中旬，合景泰富集团主席孔健岷发布了一则公告，一笔2024年到期的优先票据，在强制赎回日未能按期兑付，构成违约，约合人民币8.27亿。过去两年间，房企频繁爆发流动危机，孔健岷一直在努力偿债，现在终究是撑不住了。
接下来，运营商财经网试图对孔健岷进行揭秘。
孔健岷1969年出生于广东的一个普通家庭，他学习刻苦努力，成绩一直在班里名列前茅，通过高考考上了暨南大学，主修计算机专业。
大学毕业后，孔健岷便被分配到了工商银行的信贷部，得到了一份安安稳稳的“铁饭碗”工作。对于现在的人来说，这是梦寐以求的职业。
然而，孔健岷激进的性格注定了他不是一个可以偏安一隅的人。
上世纪90年代，国内掀起了一阵下海创业的浪潮，孔健岷深受时代鼓舞。彼时才25岁的他辞去了在银行稳定的工作，在当年年底与人合伙成立了新恒昌公司，由此开始接触房地产开发业务，开始了正式的创业之路。
孔健岷的确拥有经商的天赋，通过在房地产打拼创业，他很快便赚到了第一桶金。
1995年，在尝到了创业的甜头后，孔健岷带着弟弟孔健涛、哥哥孔健楠在1995年一起创建合景泰富集团，由此进入了事业的高速发展期。
在孔健岷几兄弟的团结努力之下，带领合景泰富集团于2007年在香 港联交所主板上市。
在2015年之前，合景泰富的年销售额徘徊在200亿左右。之后，孔氏兄弟开始随大流，走向了高负债、高杠杆、高周转的路，向千亿目标进发。
2016年5月，合景泰富在广州增城朱村以181%、177%的溢价率，总价31亿元的价格拿下两宗地块，6月又以34亿元拿下佛山顺德一宗地块，彼时还被称为区域单价地王。
2017年，合景泰富更是进入香 港市场，与其他房企联手以168.55亿港元的价格拿地，创下了香 港总价“地王”。
伴随着一路冲刺，合景泰富到2019年底已在全国近40个城市布局。2020年，合景泰富的销售额首破千亿，达到1036亿元，同比增速达20.3%。
很快，合景泰富的转折点就出现了。2021年，其销售额同比只微增0.2%，为1038亿元。到了行业暗淡的2022年，销售额更是“腰斩”，总资产为1999亿，一年半“缩表”超过400亿。
祸不单行，随之而来的就是之前大肆扩张所带来的债务问题。文章开头提到的票据违约，源于半个月前的债务违约。4月底，合景泰富一笔2.12亿债务未按时偿还，因此触发了其他8笔优先票的交叉违约，涉及金额311.63亿元。
合景泰富公开违约，并不意外。去年已现流动性紧张，无法按时兑付美元债，三大国际评级机构相继下调评级。
合景泰富的高管也纷纷降薪，其中，主席孔健岷、行政总裁孔健涛的薪酬同为415万元，同比减少63.1万元。执董兼副总裁孔健楠的年薪最高，为436.3万元，同比减少了64.2万元。
合景泰富未来能否减轻债务压力，实现翻盘，运营商财经网将持续进行关注。
（责任编辑：杨丹丹）
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