转眼间今年已经来到了第三季度。
经历了上半年火热的楼市与层出不穷的调控后，几乎可以确定 ——
时代的车轮，正驱使着楼市驶入「大浪逐新」的时代。
「接下来应该怎样买房？」
这恐怕是悬挂在买房人心头最多的一个疑问。
正如投资界的名言：
我从不试图越过七尺高的栅栏，只寻找能越过的一尺高的栅栏。
当市场充满不确定性时，
唯一值得抓住的，便是城市发展路径之下的确定性。
这份答案，其实就藏在南部新城之中。
南部新城界石
图源：重庆巴南经济园区公众号
1.
也许对于一部分人而言，
南部新城还是一个新鲜的名字。
但作为巴南区全力打造的五个「千亿级产业集群」之一的「数智产业集群」，南部新城早已是备受官方推崇的产业高地。
在巴南区官方公众号巴南发布中，南部新城便以极高的出镜率持续「霸屏」。
图源：巴南发布公众号
强大的声势之下，就连官方媒体也纷纷对其进行了深入报道。
仅是今年上半年，新华网、重庆日报等重磅媒体就曾多次报道过南部新城。
图源：重庆日报及新华网
从区域发展到产业基地，再到远景规划，
字里行间全是南部新城大干快上的气势。
频获官方背书的南部新城，究竟有何魅力？
2019年，一则《西部陆海新通道总体规划》横空出世。
作为三条新通道起点之一的南部新城——
背靠着国家级战略，
顺势成为了代表重庆、面向世界的重要口岸！
腾龙5G巴南产业园效果图
图源：巴南发布公众号
直到2021年，随着西部陆海新通道、千亿级“数智”产业集群相继落地，南部新城的产业规模也扩张到360余家企业（数据源自：央广网）。
尤其是核心区域的界石板块，以惠科金渝为代表的电子信息产业，年产值已接近200亿元！
占全区电子信息产值91.7%！
以上数据源自：巴南发布公众号
庞大的产业体量，让界石成为了巴南电子信息产业的首席标杆！
数次被官媒巴南发布以整版的形式进行报道！
图源：巴南发布公众号
于内，它是重庆向南出海大通道的桥头堡；
于外，它是全巴南电子信息产业的顶梁柱。
背靠着国家级的机遇，属于界石的高光时刻才刚刚开始。
2.
除了夯实的板块价值，界石未来的规划同样极具看点。
■ 新燕尾山隧道在建中（源自：重庆市住房和城乡建设委员会官网）；
■ 鹿角隧道、黄桷坪长江大桥在建中（源自：上游新闻）。
这几条桥隧，将成为整个东部槽谷破除天堑的关键通路！
界石经济园
图源：巴南发布公众号
回顾重庆既往多年的发展路径，几乎每一个区域的崛起或是复兴，都离不开「兴桥造隧」所带来的契机。
双碑大桥与双碑隧道吹响了大学城最初兴起的号角；
嘉华大桥与鸿恩寺隧道贯通了九龙坡与江北的动脉。
当这些通路建成后，界石会发生怎样的质变？
新燕尾山隧道建成后将紧密衔接李家沱商圈，并由马桑溪大桥快速通达大渡口商圈。
鹿角隧道与黄桷坪长江大桥组成的一桥一隧也将打通杨家坪商圈。
加上已有的隧道，整个东部槽谷未来将有七条隧道。
由北向南与中部槽谷紧紧地抱在一起。
其中鹿角隧道、新燕尾山隧道为在建中；
江南隧道为规划中。
除此之外，在建中的渝黔复线还将界石融入重庆东站（在建中）十分钟生活圈。
（渝黔复线信息源自：中新网重庆）
高铁站对于板块的意义无需多言，一座重庆西站曾经一举缔造出楼市久违的「日光盘」。而更为人所熟知的重庆北站，多年来几乎一直霸占着二手房流通性的第一梯队。
高铁站所带来的赋能，往往能够聚合其他交通要素的堆叠。
以重庆东站为例，6号线、24号线（在建中）、27号线（规划中）三轨交汇。未来重庆东站还将TOD一体化开发，势能明显更为庞大（信息源自：重庆日报）！
在远景规划中，界石预计还将拥有8号线、20号线等两条轨道。
（信息源自：重庆网络问政平台）
庞大路网的加持下，说它是主城最后一块「宝藏地」也不足为过！
3.
与自身夯实的基底不同。
直到去年底，南部新城才逐渐走入了楼市的主流视野中。
由万科、融创、龙湖等三家房企组成的强大阵容，
成为了南部新城第一批真正意义上的城市运营商。
正如当初八大金刚闹金开的盛景。
大牌房企入驻即是宣告市场的风向标，也是重塑城市界面的掌舵手。
初露锋芒的南部新城能够获得多家头部房企的青睐，足以令人期待这个板块未来的高度。
经济园区界石组团
图源：巴南发布公众号
好在土地端已经揭开了它最初的面貌。
2020年底，万科拿下界石一宗土地，宣告首入巴南。今年四月万科再度拿下界石一宗土地。
前后半年，豪掷重金，万科一举囊入界石组团约525亩土地。
成为了这座新兴板块的「壹号著作」—— 江南万科城。
4.
不是每一座大城，都能冠以「万科城」。
2011年，作为首批入驻照母山的大牌房企，万科带来的入渝的第一座万科城。彼时这座大城曾一度是照母山最重要的商业支撑。
时隔十年，南重庆也终于迎来了第一座万科城。
作为冠以企业命名的项目，万科城从择址之时便极为考究。
超700亩的生态公园正居其中，
几乎将整个公园的头排景观囊入怀中。
（公园尚处于规划中，信息源自：第一眼 重庆广电）
江南万科城意向效果图
舒缓的地貌与蜿蜒的流水，让江南万科城自带一种藏风纳气的气韵。
当所有人都在追逐公园生活的时候，江南万科城却能坐拥约700亩公园（规划中）在侧。
并且江南万科城还通过对景观的铺排，更进一步的将生态延伸至社区内部。
尽可能的将公园绿地与社区漫行步道彼此衔接，并结合地貌优势，串联起「理想会客厅」、「街角广场」、「盒子商业中心」等场景。
将整个社区打造成纵横多元的立体生态乐园。
当然，身为一座大城，配套必然也十分齐全。
目前，毗邻着江南万科城销售中心的江南儿童乐园已经正式开放。
极具颜值的场景设计，早已成为小红书人气网红景点。
图片源自：小红书APP
UP主：馒头妈，特此鸣谢！
除此之外，江南万科城直径1公里生活圈内——
自带约9000㎡商业（现已部分开业），周边还规划有约4万方的商业体。
千亿级的数智产业集群，也坐落于项目周遭。
惠科金渝
图片源自：巴南发布
一边是5G产业的澎湃势能，一边是环抱公园的生态大城。
这种生活又有谁能抗拒？
更多配套请点击大图
江南万科城区位图
万势具备之下，江南万科城推出的高层及小高层，均无意外地收获了市场的热烈追捧。
建面约71-87㎡的装修墅区洋楼；
建面约100㎡的臻装创新洋房。
更惊喜的是，这样的标杆之作，门槛竟然低至约85万起！
我们一起来看一下在售的几款户型——
建面约71㎡两室两厅一卫。
几乎所有过道均融入场景之中，极大增加了小户型的面积使用率。
左右排布的动静分区也在较小的空间里更具私密性。
非常适合时下更具个性的年轻置业者。
以及建面约100㎡的三房两厅两卫：
主卧纯套房设计，约5.8米宽阔绰景观阳台；
双厅约21㎡的空间尺度，外加大尺度单侧采光面。
单就以上几个亮点，根本难以想象会同时出现在一套建面约100㎡的户型中。
更想不到的是的是，这套户型套内约89㎡。
得房率竟然高达约89%！
在火热的六月，它的售房部基本都是这样的：
江南万科城售房部实景图
终于，在极高的市场热度之下，江南万科城顺势加推 ——
这一次，全新的别墅产品即将面世！
5.
对于打造过万科十七英里、万科璞园等多个爆款墅的万科来说，江南万科城的全新别墅产品究竟还能给市场带来怎样的惊喜？
我们先来看几张建筑主体的效果图，品一品立面颜值：
江南万科城叠拼别墅效果图
规整有致的对称式结构，在真石漆立面的勾勒下，让建筑主体呈现出一种华而不彰的沉稳。
更为令人眼前一亮的是，
全新的别墅产品采用了超大的玻璃景观面！
这种以往仅在追求极致视野的大平层项目中，才能看到的顶级配置，竟然能够如此和谐的出现在一个别墅类的产品身上。
如此设计感，即使放到整个南重庆，也绝对是颠覆式的！
江南万科城联排别墅效果图
在户型设计中，江南万科城依然延续了万科在空间打造上的好品味：
入户花园的动静礼序；
横厅设计的时尚大气；
极尽奢华的主卧尺度；
……
此外，江南万科城在几乎所有的室内空间，都尽可能迎合最 佳景观/采光面。
这样的别墅，只需要一位品味在线的装修设计师就能坐等景致登堂入室了！
6.
在如今低迷的市场中，或许很难再能见到如万科这般深耕打磨一座大城项目。
也许正是这份情怀，
江南万科城才会选择彻底颠覆营销逻辑。
将本应压轴登场、吃尽溢价的别墅产品，在项目运营的初期就释放给市场。
把更多的性价比留给业主。
也正是这样一份乐见共赢的心态，才造就了万科驰骋地产数十载，依旧所向披靡的地位。
如今，江南万科城全新的叠墅及联排别墅产品加推在即。
如此难得的诚意之作，没什么好说的，赶紧一起去盘它！
（以上信息，仅供参考。文中户型图仅为户型结构示意，所标尺寸仅供参考，交房尺寸请以开发商合同约定为准；相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。本宣传资料仅为要约邀请，实际信息以及权利义务以最终签订的买卖合同为准。项目开发商：重庆博翠置业有限公司，代理公司：重庆端木房地产经纪有限公司/重庆同成置业有限公司。预售许可证证号：渝住建委（2021）预字第（784）号。）
（责任编辑：康玲华）
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