运营商财经网 实习生 李沅臻/文
最近，南国置业向公众亮出了一份“不太理想”的业绩预告，2021年上半年，公司净利润预计将亏损3.5到4.3亿元。
商业主要业务的业绩不佳
对于上半年业绩亏损的事情，南国置业对外解释是：疫情对公司部分商业项目的日常经营仍存在持续影响，而且部分商业项目处于调改和商业培育期。
此外，公司还解释称，“另由于房地产行业结转收入呈现周期性，公司前期投入尚未达到结利条件。”
据运营商财经网了解到，商业地产是南国置业的主要业务，截至2020年，南国置业商业运营项目（不含拟筹开）已达到 20 个，累计商业运营面积 110.8 万平方米，打造了“泛悦Mall”“泛悦汇”“泛悦坊”“南国大家装”四条标准产品线。
然而，2019年和2020年，南国置业多个卖场的出租率不到80%，甚至有的卖场出租率低至11%。且这两年，南国置业的毛利率一直下跌到负值，扣非净利润也连续两年为负，分别为-3.563亿元、-3.244亿元。
规模和商业地产怎么选？
曾有专家表示，对于规模化房企来说，住宅是才是开发的重点。
因为许多商业地产属于自持性质，有资金占用大、现金回流慢的特点，所以不适合规模化发展。
虽然商业地产是南国置业主要方向，但胡泊也多次对外暗示要兼顾规模。
今年上半年，钟永红因工作原因被调离，胡泊从副总经理转正，成为公司一把手。在接受媒体采访时，胡泊表示“南国置业逐步告别了‘区域化时代’，已经发展成为全国性企业。”
由此看出，南国置业可能会做进一步扩张，并且目前该公司在武汉、重庆、南京、成都、深圳等城市均有储备项目。
一年，胡泊能带领南国置业实现突破吗？
企查查显示，总经理胡泊的任期只到2022年的5月22日，也就是说，胡泊带领南国置业实现扭亏为盈，只有一年的时间。
其实，胡泊在商业地产领域有着一定的经验。早在去年，他就以南国置业副总经理的身份，出席了“2020中国商业地产创新大会”，还就“双循环下商业地产的未来”做了分享。该会议由赢商网、中国商业经济学会主办，中国商业联合会商业创新分会协办。
上任之后，胡泊在南国置业的商业地产发展中也有许多行动：当首店“稀缺性”大打折扣时，快慢搭配吸引客流；借助互联网思维、用户思维做商业；数字化转型试点；多元投资；将地产金融放到和商业地产同等重要的位置……
上半年，在中国商业地产“金坐标”的颁奖典礼上，武汉泛悦城项目商业街区——南国置业的新“作品”，获得了“年度值得期待活力商业街区”，而作为总经理的胡泊，获得“循光者·商业地产行业成就卓越奖”。
这样一来，胡泊也算是得到了一定的认可。但是，南国置业接下来的业绩还未可知，胡泊是否能在商业地产的激烈竞争中，帮助南国置业抢占一席之地，也还有待时间的考验。
（责任编辑：杨丹丹）
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