运营商财经网 实习生 李沅臻/文
作为一个五十多岁的商业老将，韩石的工作热情似乎还是有增无减。今年，韩石第三次调整了他的“战场”——加盟旭辉。在此之前，他已经在三家大型房企做出了亮眼的成绩。
这样一个传奇人物，每次都是做出成绩之后默默离开，然后加入另外一个房企，此次加入旭辉也不例外。运营商财经网力图从另一个角度，探寻韩石多次转战背后的故事。
成绩亮眼，离职原因成谜
从中南商业总裁、中南置地副总裁的位置卸任后，韩石加盟旭辉商业，担任旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁，并主持旭辉商管公司的日常经营管理工作。
仔细一看，会发现韩石的任职都与“商业”有关，其实，他在之前任职的两个房企，也是负责商业地产这一方面的工作。
1990年，韩石大学毕业后加入了中粮。有人评价说，韩石最出名的就是他在中粮呆了26年。这26年里，他担任过许多职务，但是真正让他开始在外界面前大放异彩的，就是他一手创建和打造的“大悦城”购物中心品牌。
2016年离开中粮之后，韩石又先后加入了龙湖和中南。在龙湖时，他从零开始将龙湖的长租公寓推向快速发展的航道，一手创建孵化了龙湖冠寓；进入中南后，他又一手操办了中南商业的一线运营管理。
每当项目进入稳定期，要更上一层楼时，韩石就选择了离开，大悦城、冠寓、中南商业……都是如此。但是每次离开，韩石都没有说明其中的原因，这不免引发外界各种各样的猜测。
或许是他遇到了更进一步的阻碍，因为曾有消息说，虽然冠寓取得了一定成绩，还被纳入主航道业务，但是冠寓的发展还是在龙湖内部遭到了质疑，甚至有员工直接向指控人吴亚军直接发问。
但是也不乏韩石想要挑战自己的原因，以及他对“造星”的热情。因为，韩石每一次都实现了他加盟时的目标，既然目标实现了，他就要寻找新的挑战，重新打造一个商业地产的“传奇”。
旭辉称商业是第二大业务，韩磊成为强有力外援
韩石加入旭辉后，开始另外一个“造星”项目。
今年旭辉在公布与韩石有关的人事变动时，还公布了一项计划：2023年将布局50座商业综合体，覆盖中国主流城市。
旭辉的商业板块从2010年起步，2019年正式成立了旭辉商业，总裁林峰还亲自挂帅。而韩石，是旭辉商业引进的首个“总裁级”职业经理人。
旭辉实控人林峰曾表示，“旭辉做了物业、公寓、教育、商管、金融、养老、代建等等业务，但是核心投入重资产的就只有一个——商业，这是我们未来的第二主业。”
而且之前旭辉还挖来了万达的老将——王寿庆。由此也可以看出旭辉在商业地产板块的野心。早在2016年，旭辉就开始计划重点打造旭辉广场、旭辉Mall、旭辉U天地3条产品线。
现在，旭辉需要打响这三条产品线的名气，做大做强商业这第二主业，也就好理解韩石加入的旭辉的部分原因和意义了。
商业地产对手林立，韩石可以实现新的造星计划吗？
韩石加入后，可以实现“3年布局5座商业综合体，覆盖中国主流城市”的目标吗？
截至2020年年中，旭辉商业已开业和在建及待建的项目有30个，也就是说，接下来的两年里，韩石要带领旭辉商业，每年要推动10个商业综合体的建设和开业。
要知道，自韩石2007接手的商业地产项目，中粮迅速将大悦城复制到沈阳、上海和天津等多个重要城市，业绩也还不错，但是到2016年，大悦城已开及待开项目共为九个，数量上没有那么多。
而旭辉商业还要面对大环境的挑战，房地产开发业务近几年面临的艰难处境，房企们都在寻找新的业务，包括韩石之前任职的龙湖等房企也是如此。商业地产本身还有较大的市场空间，未来还将有更多的房企加入竞争。
再这样的情况下，旭辉经营好已有的项目，保持较好的收益已经不容易，还要每年新增10个，韩石这一次虽然不是从零开始，但是他要面对的压力也不小。
在韩石的助力之下，旭辉商业到底能不能实现它的“造星”计划？韩石将怎么做？我们也将继续关注。
（责任编辑：杨丹丹）
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