运营商财经网 实习生王晴/文
近日，运营商财经网发现一起有关济南中海地产投资有限公司(后简称“济南中海地产”）的法律官司，住户姚某某因济南中海地产所售房屋与宣传不符将其告上法庭，目前该案已于去年7月30日一审结案。
与宣传不符的155cm误差？
2016年，济南中海地产在济南市市中区临街商铺对外宣传预售，姚某某与地产商于2016年12月8日签订《商品房买卖合同》，合同对房屋坐落、面积、价款、交付期限等作了约定。
2017年12月30日，济南中海地产向姚某某交付涉案房屋时，姚某某发现所购房屋门前广场与九曲路路面高差达200cm之多，而根据姚某某向济南市规划局申请的该项目规划许可及备案总平面图内容显示，该项目规划的门前广场与九曲路路面高差仅45cm，且小区现有人行出入口位置也与规划位置严重不符。
姚某某表示济南中海地产当时宣称的临街商铺，俨然变成了被高墙围起来的“院内商铺”，导致自己购买的房屋经营价值大打折扣。
此外，该住户还表示自己发现问题后，和其他业主曾多次向公司提出异议，该地产商口头答应整改，但至今未采取有效措施。
随后，姚某某将其起诉至法院，要求按照项目许可的内容对高度差及人行出入口位置进行修改，并自2017年12月30日起至实际整改符合规划之日止，每年赔偿原告2万元的经营损失。
开发商认为争议问题不在合同范围内
济南中海地产认为，自己已经按照规划建设完成案涉房屋并交付原告将近两年半的时间，案涉房屋所在楼宇及小区均已经依法取得各项验收备案单，且已取得规划部门出具的规划核实合格证，足以证实案涉小区的建设是符合规划的。
姚某某并不是专业的测量单位，其所引述的数据仅为单方推测，没有任何依据，因此要求地产商对已经符合规划的建设项目进行整改没有事实及法律依据。
其次，案涉九曲庄路属于市政道路，非济南中海地产建设，是由市中控股集团建设，济南中海地产对修建的过程及成果无权干涉，也不清楚该路高度的规划情况，且道路不在出卖人允诺的范围，要求整改路面高差没有事实及法律依据。
法院驳回该住户请求
经法院查明项目规划许可及备案图中虚线部分标注为该项目规划许可总平面图中的设计地形高度，宣传资料中未对涉诉房屋地面高度与九曲路高度高差进行约定或标注，且涉诉房屋已经过竣工验收并取得了建设工程竣工规划核实合格证，现在姚某某主张高差及小区人行主出入口的建设不符合规划及合同约定，但未提交充足的证据证明其主张，因此驳回姚某某的诉讼请求。
目前还未找到二审判决书，不知道双方是否上诉。对于后续进展，运营商财经网将继续追踪。
（责任编辑：杨丹丹）
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