运营商财经 实习生张亚伟/文
不久前，运营商财经独家获悉了一份有关正荣地产旗下全资子公司的裁判文书。因要求支付逾期交房违约金无果后，韩某某将正荣御天（上海）置业发展有限公司（简称正荣御天公司）告上法庭，于2020年9月28日开庭审理。
业主因接受到的是精装房要上诉
就在2017年4月17日,韩某某与正荣御天公司签订了《上海市商品房预售合同》。双方在该合同及补充条款中明确约定：正荣御天公司应于2017年12月31日前将房屋交付,此时房屋交付标准为毛坯（最后交付标准为精装房）,如公司未在约定期限内交付房屋，韩某某同意给予90日宽展期,若宽展期届满时未交付,公司按日支付韩某某已付房价款万分之二的违约金,合同继续履行。
合同签订后，公司直至2018年6月22日前才交付房屋,韩某某就逾期交房违约问题多次与正荣御天公司沟通,公司却迟迟不予解决。
韩某某认为虽最终其接收了正荣御天公司交付的精装房,但不能排除进行了相应装饰装修的添附以后,可能导致无法对房屋毛坯状态进行质量验收的情况。
据此，韩某某要求正荣御天公司支付逾期交房违约金50,000元。
正荣御天公司认为不存在毛坯房交付之说
正荣御天公司辩称，本案发生的背景是刘某诉其商品房预售合同纠纷一案二审生效，韩某某看到了有利可图，因此违背诚实信用。双方于2017年4月17日签订商品房预售合同，同时签订了补充协议，但找已找不到到补充协议。
根据补充协议，正荣御天公司约定于2018年6月30日前交付房屋，事实上其在2018年6月22日交付了房屋。公司销售精装修房屋，装修款就是房价款，韩某某不用另行支付装修款，对此其也是知道的。
另公司做销售推广时就已明确是精装修房销售。合理的交房时间就应当考虑房屋精装修所需的时间。本案不存在毛坯房预售和装修合同两个民事法律关系之说，不存在毛坯房交付之说。因为是精装修房预售，补充协议约定的重点是要免除向购房人交付环节，直接跳到装修环节。如果销售精装修房屋，完全没有必要单独设置一个毛坯房交付程序。再说公司2017年12月7日已取得竣工备案证书，2017年12月27日取得住宅交付许可证，完全具备交付能力。
结果傻眼 正荣御天公司应完成毛坯标准交付的手续
法院认为，根据合同约定，可以认定双方就系争房屋在2017年12月31日前以毛坯标准交付，再由正荣御天公司完成装修后交付已达成一致，而且并无证据证明正荣御天公司完成了毛坯标准交付的手续。根据合同的约定，系争房屋的交付会产生该房屋相应风险责任的转移，且本案中存在的合同关系是在将房屋以毛坯状态交付后，正荣御天公司又与业主形成了一个装饰装修合同关系，完成毛坯交付系预售合同的合同义务。
此外，亦不能排除进行了相应装饰装修的添附以后，可能导致无法对房屋毛坯状态进行质量验收的情况出现。现正荣御天公司未能提交其与韩某某之间就系争房屋按预售合同约定已完成交付的相应证据，应当按照合同约定承担违约责任。
在二审过程中，正荣御天公司撤回上诉。2020年10月19日一审判决结果显示，正荣御天公司支付韩某某逾期交房违约金人民币5万元。
（责任编辑：张亚伟）
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