运营商财经 实习生张亚伟/文
前不久，运营商财经独家获悉了一份有关富力地产旗下公司的裁判文书。因为《商品房买卖合同》缔约问题，黄某某将龙门富力房地产开发有限公司（以下简称龙门富力公司）告上法庭。
客户哭诉买卖合同后竟还有补充协议
2020年1月1日，黄某某与龙门富力公司签订了《龙门富力南昆山温泉养生谷商品房认购书》，认购由龙门富力公司开发建设的房屋，并支付了定金两万元。后在1月5日，其按约定到售楼处欲与龙门富力公司签署《商品房买卖合同》，并当场支付了首期房款113419元、房屋维修资金6610元并根据龙门富力公司要求代其向广州市誉辉房地产代理有限公司支付了团购服务费30000元。《认购书》第五条载明“乙方已理解并同意完全按照甲方公示的《商品房买卖合同》样板条款签署，不再变更、增加或减少任何条款”。但协商签订正式《商品房买卖合同》文本的过程中，却发现龙门富力公司在《商品房买卖合同》后附加了一份《附件十二：补充协议》。
据此，黄某某要求龙门富力公司按照其公示备案的网签《商品房买卖合同》与其缔约；如龙门富力公司不愿，则其返还已付房款、住房维修基金、团购费、并承担双倍返还定金的违约责任，款项共190029元。
龙门富力公司辩称正签合同与草拟合同一致
龙门富力公司辩称，首先，公司同意与黄某某继续履行《商品房买卖合同》及补充协议。其次，龙门富力公司在销售中心及签约室里已对草拟的《商品房买卖合同》及附件进行了公示，履行了提醒义务，而且其在别案中的证据也清楚表明公司会向购房者阐明相应的合同模板，不存在正签合同与草拟合同不一致的情形。黄某某在签订《认购书》时已知悉《商品房买卖合同》及其附件的内容。《认购书》第一页底部已写明“若乙方在签订本认购书之日起10天内下午3点前仍未能交付首期房款及签订《商品房买卖合同》，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并不退还定金。”最后，《认购书》中第二页第五条约定的条款末尾处也有黄某某的签名并按指模，再次论证黄某某对该条款是清楚明晰的。《认购书》适用定金罚则，龙门富力公司有权不予退还定金。
一审结果出炉
法院认为，对于签订《认购书》时，龙门富力公司是否公示了补充协议，双方均未提供证据证明。而《认购书》载明的内容当中“《商品房买卖合同》样板条款”的含义，并不能等同于《商品房买卖合同》及附件一至附件十二（含补充协议）。故法院认定黄某某交付定金时并未完全了解。因此，对《商品房认购书》当中未约定或约定不明的合同主要条款，各自仍具有继续平等磋商的权利。
故双方最终未能签订《商品房买卖合同》非双方存在违约行为的情形，属于不可归责于双方当事人的事由，根据相关的规定，解除双方签订的《认购书》，龙门富力公司应当返还收取的定金、房款及房屋维修资金。关于团购服务费的问题，黄某某未提供证据证明该费用是龙门富力公司收取的，因此，法院不支持。
2020年3月31日一审判决结果显示，解除双方签订的《龙门富力南昆山温泉养生谷商品房认购书》；龙门富力公司返还定金、房款、房屋维修资金共140029元给黄某某。
但其实还是业主吃了大亏，因为“团购服务费30000元”不知向谁索赔。
龙门富力房地产开发有限公司的法人是杨晔，2020年9月，富力集团任命副总裁杨晔兼任富力城市更新集团（广州）董事长，免去肖明兼任的富力城市更新集团（广州）董事长的职务。不知杨晔是否知道此事。
（责任编辑：张亚伟）
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