运营商财经 八卦叨/文
4月9日，中国最大的房地产巨头之一恒大披露了3月份销售业绩。其实，从财报的数字，大家还看不出来具体含义。给大家总结下，其实意味着几个好事。
首先，恒大的房子卖得不错，数据显示，2021年前三个月，中国恒大累计实现合约销售金额1531.5亿元，同比增长3.9%；合约销售面积1788万平方米，同比增长7.8%。
其次，恒大的房子回款不错，2021年前三个月，中国恒大累计实现销售回款1342.8亿元，同比增长18.3%。中国恒大前3个月销售额1531亿元，销售回款1342亿元。
另外，销售进度不错，中国恒大将2021年的合约销售目标定为7500亿元。以此来看，中国恒大目前完成全年销售计划的20.42%。
还有，非常重要的是去化率大大提高。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在2020年恒大业绩会上表示，恒大在2020年的去化率是65%左右，如果按照这个去化率来预估2021年，可以实现8000亿元到9000亿元的销售额。
同时，恒大负债率大大降低，夏海钧表示，恒大计划2021年全年有息负债再下降1500亿元，年底有息负债从7165亿元降至5600亿元。具体来看，计划2021年6月30日下降到5900亿元以下，2022年6月30日下降到4500亿元以下，2023年6月30日下降到3500亿元以下。
外界曾认为，成立至今，恒大长期是高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”模式。但2017年，恒大开启瘦身计划。在发展模式上，从“规模型”向“规模+效益型”模式转变；在经营模式上，从“三高一低”模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”模式转变。
同时，2017年年度，恒大通过三轮共计引入1300亿元战略投资，公司净资产大增204.3%至2422亿元，同时赎回全部永续债，进一步推动了其净负债率大幅下降。
而2020年恒大业绩不错，现在恒大队降低负债率更有信心了。
（责任编辑：韩丽）
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