潘石屹精明两年前就说长租公寓租是条不归路 为何这样?

2021-02-19 14:36

运营商财经 八卦叨/文

还是潘石屹精明,两年前就说过长租公寓租金翻两番都亏本,是条不归路。

这段时间,很多人都被上市企业蛋壳公寓坑的说不出话,一年血汗钱都搭了进去。回过头才发现,房地产大佬潘石屹早在2018年就谈到过长租公寓。




虽然SOHO中国终止与黑石集团私有化谈判,但谁也不能否认潘石屹是聪明的,而且比很多房地产商都更早的聪明,玩转房地产20多年,租房,潘石屹才是一把好手。

对于长租公寓,潘石屹曾斩钉截铁地表示,不建议去做,“原因很简单,就是你一定会有银行贷款,你如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%,你可能4.9%拿不到,得5%、6%,你把款贷过来建成公寓,你租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。”

一直以来,很多人不理解为什么潘石屹要“跑”,其实,很大可能就是因为租金回报率。

潘石屹认为就算在北京,租金的回报率也不能实现3%,而银行贷款的成本却在4%以上,一年的物业经营会亏2%。 而在M国,一栋写字楼的回报率为4%,如果在纽约等大城市则是为 5-6%,如此一来企业还能有赚头。而潘石屹做生意的指引就是,赚钱的事情去做,不赚钱的事情别去做。

(责任编辑:杨丹丹)

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文章关键词: 潘石屹
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