运营商财经网 方悦/文
一份廊坊京御房地产开发有限公司的裁判文书显示，因为商品房预售合格纠纷，被业主告上了法庭。
诉称合同明确约定用途为住宅
据裁判文书显示，原告姜某与被告廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称京御公司）商品房预售合同一案，曾在2016年12月15日作出判决，后姜某不服判决再次上诉，法院又于2018年1月22日开庭审理。
姜某称2012年2月26日，以预售形式购买固安县开发区孔雀城一房屋，买卖合同明确约定，该房屋的用途为住宅，所对应的土地使用年限为70年。
付清放款后，2013年5月30日交付房屋，京御公司收取了办理房产证的印花税、契税及房产工本费等。
2016年5月，京御公司通知姜某办理产权登记，但被明确告知该房屋将变更为非住宅商品房，若不接受则停止办理。后经核实，该房屋为非住宅商品房。
据此，姜某要求判决京御公司协助办理完毕房屋产权登记工作，按照已付购房款万分之一支付逾期取得不动产权证书的违约金，赔偿房屋市场交易差额803000元。
辩称代理公司书写错误
对此，京御公司辩称该商品房是委托代理公司进行销售的，代理公司将该合同第一条中的土地面积、规划用途、使用年限书写错误，办理产权证时才发现。
其还称，房屋不能办理产权证的原因是姜某不配合，故不赔偿违约金，即使支付，最高限额不得超过832元。
经法院查明，双方在在商品房买卖过程中，由于合同中关于土地性质的约定与事实不符，导致未能办理房产证书，责任在京御公司。现双方均同意对合同进行变更后继续办理产权登记，参照评估价格，支持赔偿房屋差价。
最终，法院判决京御公司赔偿姜某房产差价款168800元、违约金839.8元，鉴定费4300元，共计173939.8元；土地性质变更后，京御公司履行协助办理房屋产权登记义务。
据企查查显示，廊坊京御房地产开发有限公司是A股华夏幸福的全资子公司，董事长兼法定代表人是孟惊，总经理是陈怀洲。
（责任编辑：方悦）
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