运营商财经网 方悦/文
因为房屋租赁合同纠纷，正荣（长沙）置业有限公司被租户告上了法庭。
诉称提前被解约 店铺内财产被搬空
据裁判文书显示，原告杨某某与被告正荣（长沙）置业有限公司（以下简称正荣置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，双方纠缠几个回合，闹的还挺大。
杨某某称，双方于2017年5月3日签订《租赁合同》，约定将长沙市望城区望府路正荣财富中心商业广场内二层2021、2022、2023号商铺（总建筑面积1077.06平方米）出租，合同期限5年，自2017年5月5日至2022年6月17日。
同时，合同约定租金支付方式为“提成租金”，即按每月营业额的一定比例计提租金，提成租金扣率前两年为5%，第三、四年为6%，最后一年为7%。
合同签订后，杨某某按约定支付履约保证金10000元，并按时支付2017年6月至2018年6月期间的租金共计50450元，但在合同履行一年时间后，却被告知解除合同。
正荣置业在2018年7月3日拒绝向电卡充费，并在2018年7月10日将原告店铺门头拆除、搬空店内所有财产，致店铺无法正常营业。同时通过各种途径误导消费者，给店铺品牌形象和商业信誉造成负面影响。
辩称商铺违约在先 已将门面租给他人
对此，正荣置业辩称，杨某某在合同履行中存在违约情况。
首先，杨某某的坪效在同一经营区域、同品类商家中列倒数三名、连续三个月且半年内累计三个月未能达到同类商家平均销售坪效；第二，杨某某未能提供真实的经营营业收入；第三，杨某某存在拖欠租金的情形；最后，杨某某未能按时缴纳租金，基于已违约情况，达到解除合同的条件，双方签订的《租赁合同》已于2018年5月25日解除，不应当继续履行，也不应当支付违约金。
值得注意的是，正荣置业已经将该门面租给了其他人，因为租赁合同已经不能履行。
判决后双方估计都不高兴
经法院查明，杨某某虽然有未按时缴纳租金的情况，但其拖欠时间并未逾期超过30天，未达到合同约定的解除条件。
杨某某的租金已经缴纳至2018年5月，但实际经营到7月9日，故6月份的租金未缴。正荣置业公司已经将商铺租给第三方，租期八年。
最终，法院判决双方签订的《租赁合同》解除，杨某某清除商铺内物品并将商铺返还给正荣置业公司，正荣置业公司退还履约保证金1000元，支付违约金100000元，支付律师费15000元，杨某某支付租金7428元。
据企查查显示，正荣（长沙）置业有限公司是正荣地产旗下多级子公司，法定代表人、最终受益人兼经理是杨其祥，其还是正荣地产长沙区域公司常务副总经理。
（责任编辑：方悦）
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