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运营商财经网 王金周 /文
运营商财经网从一份裁判文书获悉，蛋壳公寓因为合同违约被业主起诉。业主郁闷的是，向蛋壳公寓交房后却迟迟不给业主租金，多次催要也不给。这是啥情况呢？
蛋壳公寓迟迟不给租金，甲方将其告上法庭
据裁判文书显示，2019年7月20日，徐先生与蛋壳公寓签订资产委托管理服务合同，将一处房屋委托蛋壳公寓做独家代理。委托期限自2019年7月24日至2022年11月10日。
根据合同约定，徐先生可获得的资产收益为房屋租金，第一年合同期为2019年7月24日至2020年9月21日，租金为每月17400元，支付方式为月付。2019年7月20日，双方完成房屋交割。根据合同约定，第一年的管理费以2019年7月24日至2019年9月22日的租金予以抵扣。
2019年7月22日，蛋壳公寓向徐先生支付了2019年9月22日至2019年10月21日的租金及押金。根据合同约定，蛋壳公寓应于2019年10月22日支付2019年10月22日至2019年11月21日租金，但经徐先生多次催要，蛋壳公寓至今未付。
根据合同约定，蛋壳公寓迟延支付租金满15个工作日，徐先生有权单方解除合同，蛋壳公寓应赔偿两个月租金。2019年11月14日，徐先生向蛋壳公寓寄发解除合同通知书。蛋壳公寓签收后于2019年12月28日将房屋交还徐先生。
之后徐先生将蛋壳公寓告上法院要求其退还管理费21975元；支付租金20410元；赔偿损失34800元并承担诉讼费。
到底是谁违约？蛋壳公寓举证不足被判赔偿
对此，蛋壳公寓表示，迟延交付租金并非是自身的责任。双方委托合同中约定，蛋壳公寓有权对房屋进行装修，而房屋所在的小区物业不允许其进行装修，合同无法继续履行，蛋壳公寓在接收房屋后一直没有使用，因此是徐先生违约在先。
法院认为，双方签订《财产委托管理服务合同》后均应按照约定履行合同义务。徐先生已按约交付房屋并支付管理费，蛋壳公寓应按约给付房屋租金，未按时给付租金的行为已经构成违约。同时蛋壳公寓不能举证证明房屋未能装修、徐先生违约在先，所以法院最终判决蛋壳公寓退还徐先生管理费21975元；支付租金20410元；赔偿损失34800元。
蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖打算如何处理？
这几年，蛋壳公寓一直处在风波之中，套路免租、租金贷、甲醛房、拖欠房租、高价抢房等负面新闻屡见不鲜，租金贷和高价抢房问题甚至都进入了监管部门的排查行列。
而问题的根源来自于资金短缺。自2015年创立以来，蛋壳公寓在疯狂扩张，但近几年的业绩并不好看。相关数据显示，2017年-2018年，蛋壳公寓净亏损分别为2.72亿元和13.7亿元，2019年蛋壳公寓净亏损34.37亿元，净利润率为-48.2%。
在年初疫情影响下，租客流失、租金下跌的矛盾在加剧蛋壳公寓的惨烈，业绩惨淡之余蛋壳公寓又被爆出陆续和房东解约，并要求租客退租或换租的消息。
蛋壳公寓现在又因为合同打官司，作为联合创始人兼CEO的高靖打算如何处理呢？
（责任编辑：康玲华）
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