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运营商财经网方悦/文
近日，运营商财经网独家获悉了开封建业地产有限公司（以下简称建业公司）的一份裁判文书，建业公司开发并销售的建业半亩园·东园的商业用房一业主起诉其虚假宣传。
最看重外置楼梯的设置
据悉，原告贺钰轩2014年10月30日，购买了建业公司开发并销售的建业半亩园·东园的商业用房，建筑面积81.57平方米，每平方米单价为25638.59元，房屋总价款为2091340元，贺钰轩选择一次性付清。
贺钰轩称，在双方的接触过程中，建业公司销售部门展示的房产为北向二楼阳台北侧外置楼梯，并向所有购买者展示，在其公开广告宣传中的设计图纸也为相同位置的外置楼梯。
在销售人员的特别介绍和承诺下，而且楼梯外置可以满足一楼与二楼分开使用的需求，同时可以增大套内使用面积以及方便分割经营，这一点让贺钰轩格外动心。
交房时变成内置楼梯
2016年6月，建业公司通知收房，贺钰轩发现所购房产并未设置外置楼梯，与建业公司交谈后，其称审批的规划、设计均无外置楼梯。
显然，贺钰轩无法接受这样的说辞，建业公司同意按广告宣传及销售时承诺的外置楼梯处理，后又以需再行设计、设计需要审批并需符合3A景区整体要求为由拖延，至2017年6月最终告知贺钰轩楼梯已无法外置，只能协商补偿。
到底算不算虚假宣传？
尽管建业公司提出可以协商赔偿，但此事是否设计到虚假宣传呢？
贺钰轩辩称，建业公司在政府部门审批的规划、设计早已确定本案房产为无外置楼梯的情况下，在销售中仍然宣传并承诺外置楼梯设置，属于虚假的欺诈行为。
建业公司称，合同中的房屋户型图并未约定楼梯是内置还是外置；在房屋交付前，商业区的其他业主反映外置楼梯对出行有一定影响，因此根据其他多数业主的意见将外置改为内置楼梯。
建业公司还称，其向贺钰轩出具了两套外置楼梯设计方案，但都被否决了。
前后说法自相矛盾
从双方的辩词可以发现，贺钰轩认为建业公司没有外置楼梯的资格却以此作为卖点进行宣传，建业公司则称是因为其他业主的反映和需求，而把外置楼梯改为内置楼梯。
法院查明认为，建业公司随意交付房屋，但因至今没有安装通往二层的楼梯，致使房屋无法正常使用，此行为已经构成违约，但由于建业公司提交的房屋规划图上显示有外置楼梯，因此不构成欺诈。
最终，判决解除贺钰轩和建业公司所签订的《商品房买卖合同》，建业公司退还购房款2091340元及利息。
河南是建业最大的市场
作为河南市场销售金额、销售面积“双冠王”。2019年，建业地产在河南市场占有率上升至11.2%，毫无疑问，河南是建业最大的市场，其中开封扮演者重要角色。
2020年，建业地产销售目标为800亿元，在河南18个地级市中的14个市，市场占有率达第一名。
资料显示，建业地产董事长胡葆森，1955年6月生。河南濮阳县人，毕业于郑州大学外文系。
建业集团开封区域总公司总经理为陶黎明，建业集团品牌管理部总经理为何佳颖。
（责任编辑：方悦）
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