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运营商财经网 廖有利/文
近日，绿地控股发布2018年财报显示，其去年营收及净利润均呈现上涨状态，实现合同销售金额3875亿元。值得一提的是，董事长张玉良曾许诺，绿地控股2018年的目标是4000亿元，但现在离目标却有100多万的差距。面对没有兑现的诺言，张玉良应该怎么解释呢？
表面硕果与背后压力矛盾过大？
公告显示，绿地控股2018年实现合同销售金额3875亿元。实现营业收入3484亿元，同比增长20%；利润总额243亿元，同比增长26%；归母净利润114亿元，同比增长26%。公司总资产突破万亿元，达到10365亿元，同比增长22%。
值得注意的是，绿地的总负债为9276.2亿元，若参照总资产（1.04万亿元），资产负债率在89.49%，是近5年来的最高水平。对比国资委对央企非工业企业资产负债率不得超过80%的规定，绿地控股显然并未达标。
同时，绿地2018年净负债率约为172%。据国泰君安统计数据，2018年房企净负债率创历史新高达120%，绿地的净负债率高于行业平均水平线52个百分点。可以说，绿地的债务压力不轻松。
另外，据克尔瑞研究中心发布的《中国房地产企业2018年销售排行榜》，榜单显示，绿地控股2018年以3812.2亿元的流量销售额排名第六。而在2016年之前，绿地控股一直稳居前三。直到2016年，尝试转型的绿地控股以微弱的增速，业绩排名第四，次年又滑落至第六，并一直保持到现在。
当前，地产行业平均资产负债率在80%左右，而行业警戒线则在70%，由此来看，绿地资产负债率蕴含着较大的风险。今年一季度，绿地集团资产负债率略微下降，但仍处在89.42%的高位。
转型和人事变动过于频繁？
那么，绿地控股为何发展如此不健康呢？
首先，这和近年的人事变动有关。除了董事长张玉良外，绿地控股集团和地方都出现不少人事变动。
2018年11月，绿地控股选举了徐孙庆、叶华成为副董事长，而原来的副董事长为陆建成和蔡顺明。
另外，绿地控股多个区域事业部也频换人。2018年10月11日，绿地下发了任免通知，京津冀房地产事业部换帅，原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴任上海，副总经理潘伟已经全面接管原总经理欧阳兵的工作。事实上，与近年来绿地控股西南、西北以及长三角等地方换帅现象也频发。
其次，绿地控股转型过于频繁。早在2014年就开始转型，除了地产业务外，绿地还拥有大基建业务、大金融产业、大消费产业及新兴产业四大业务板块。虽然绿地控股顺应了时代走多元化发展道路，但鸡蛋放得过于分散，这并不利于核心产业的发展。公告显示，2018年，绿地房地产营业收入1615亿元，同比增长不到两位数，仅有7.3%。
可以看出，虽然绿地控股2018年表面成绩不错，但背后的压力也不小，当然，这除了与其频繁更换高管和转型有关外，还有其他很多因素。但不管怎么样，作为绿地控股的一把手，张玉良需要解决的问题还很多。
（责任编辑：廖有利）
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