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运营商财经网 廖有利/文
近日，远洋集团发布2018年业绩报告，本以为经历过2017年的增幅放缓打击后，董事长李明会在2018年给出一份漂亮的成绩单，然而现实却比之前更加残忍。看来，李明能预测房产行情未来发展，但却没办法预测远洋集团的未来。
业绩一塌糊涂
财报显示，远洋集团2018年营业额为414.22亿元，同比下降10%；营业利润53.59亿元，同比减少41.86%，净利润35.74亿元，同比减少30.14%；扣非归母净利润16.65亿元，同比减少62.87%。
此外，2018年远洋集团非经常性损益19.08亿元；资产负债率74.68%，上升约5个百分点；销售毛利率为20%，下降约4.5个百分点；ROE为7.38%，下降约4个百分点。净资产负债率由2017年的226.75%升了近68个百分点至2018年的294.94%；净借贷比率由2017年底的62%上涨近11个百分点至73%。
不止今年，近年来远洋集团的收益都不是很稳定。远洋集团2016年的利润为44.46亿元，同比增长97.46%；2017年利润为62.59亿元，同比增长40.78%，增幅有所放缓；2018年的利润为46.66亿元，同比下降25.45%。可以看出，这几年以来，远洋集团的利润增幅越来越低。
对于远洋集团2018年的财务状况，摩根士丹利已经早有预判，在今年3月初就发表报告，给予远洋集团“减持”评级并指出，远洋集团2018年的业绩料会显着逊于市场预期，预期公司核心盈利按年跌四成，差于市场预期的按年增长18%。
有意思的是，李明之前放出的狠话，与现在远洋集团的表现，形成强烈的反差。
没人懂李明
2018年年初，李明就对外喊话：“要在三年内挺近2000亿队伍”，并表示，未来三年远洋的销售额能够保持50%的增速。然而2018年，远洋集团的营销额却为负数，到2020年要实现千亿元目标，目前实在看不出什么可能性。
不止如此，在去年中期业绩发布会上，李明就表示：“下半年房价是历史上最好预测的，维持房价不上涨的趋势我觉得不单单是中央政府与各地政府的希望与要求，也是客户的希望与要求。从现在来看，市场预期是稳定的，房价预期也是稳定的。”
同时，李明认为日后房价下调压力整体来讲也不存在，中国城市化进程还在继续，城市更新的需求还在，人口特别是城市的人口还在增加，需求增加，房价整体下行的压力也不大。
有意思的是，李明一方面高调说着没压力，一方面拿地又异常“低调”。近年来，远洋集团拿地脚步几乎是停滞，与恒大这些企业相比差的不止一点点。
公告显示，远洋集团2018年新增土地约1018万平方米，截止去年末土地储备资源超4000万平方米。然而，恒大2018年新购土地为4993万平方米，截止去年末土地储备总规划建筑面积3.03亿平方米。
李明曾并明确表示对“地王”敬而远之。“远洋在历史上经历过地王的滋味，拿地王不是成熟开发商做的事，现在已经过了土地储备越多市值越高的阶段，反而土储越多、风险越大”。然而，没有充足的土地储备，远洋集团拿什么来出售，怎么赚钱？
李明的做法与远洋集团目前的结果，实在让人看不懂。
（责任编辑：廖有利）
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