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运营商财经网 廖有利/文
近日，华侨城发布2018年财报显示，其去年实现营收481.42亿元，同比增长13.7%；归属于上市公司股东的净利润105.89亿元，同比增长22.52%。让人好奇的是，在众多房地产处于生存面前徘徊的一年，华侨城竟然取得如此傲人的业绩，其到底有何法门？
营收净利润均同比增长
公告显示，华侨城去年房地产销售数据再创历史新高，商品房销售面积17.2亿平方米，同比增长1.3%；销售额149,973亿元，同比增长12.2%。2018年末华侨城总资产达2942亿元，同比增长35%；利润总额154 亿元，同比增长20%。
当然，华侨城的净资产也很充足。截至2018年12月31日，华侨城A归属于上市公司股东的净资产591.23亿元，较上年末增长13.58%。
此外，华侨城报告期内继续深耕深圳，加快粤港澳大湾区的拓展，并进一步在京津冀、长三角、中西部等核心城市圈的布局，实现28座城市的项目落地，待开发土地计容建筑面积达2378.7万平方米，同比增长98.7%，创历史新高。
基于此，华侨城得到民生证券的好评。民生证券认为，华侨城A业绩稳定增长，土地储备丰富，财务状况良好，文旅业务协同并进。预计公司19-21年EPS为1.48、1.70、1.91元，对应PE为5.2/4.5/4.0倍，公司近三年最高、最低、中位数PE分别为12.7/5.0/9.3倍，维持公司“推荐”评级。
“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”模式的创新
从以上数字可以看出，华侨城发展势头非常强劲。归根结底，这都是华侨城的“文化+旅游+城镇化”、“旅游+互联网+金融”创新发展模式带来的红利。
作为一家央企，华侨城开创了“旅游+地产”的先河，华侨城从深圳起步后，逐步将这一商业模式复制到全国各地，以主题公园及周边综合配套、生态资源保护等带动房地产销售。通过这一方式，华侨城奠定了中国主题公园的龙头地位。
随着社会经济的发展，也出于央企承接国家战略的责任，2016年华侨城在原有“旅游+地产”模式上探索出“文化+旅游+新型城镇化”的创新发展模式。
在“文化+旅游+城镇化”的战略布局下，华侨城股份公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现者”为战略定位，以文化旅游、房地产为主营业务，不断在文化旅游发展新模式、房地产业务差异化构造、旅游与互联网融合等方面进行探索与实践。
为更快速的适应社会发展，华侨城在“文化+旅游+城镇化”的模式下探索出旅游+互联网+金融”模式，并迅速在全国布局。
经过几年的变革和奠基，2017年华侨城开始逆势崛起，当年集团总资产规模突破3000亿元，营收突破800亿元，真正实现了打破瓶颈的跨越式发展。2018年，华侨城变革开始释放红利和收获成果，集团全年营业收入突破千亿大关，利润超过200亿元，总资产近4500亿元，经营业绩实现高质量、跨越式增长。
至此，华侨城搭建起“文化、旅游、新型城镇化、金融投资、电子”五大产业体系，形成产融双擎的发展局面，逐步实现集团发展模式、产业组合、盈利模式的创新升级。
对于已经到来的2019年，华侨城表示，其将做好应对各项风险和挑战的准备工作，努力实现各方面的新突破。
（责任编辑：廖有利）
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