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运营商财经网 廖有利/文
近日，阳光城集团股份有限公司2018年年度报告出炉。报告显示，去年阳光城营业收入、净利润均同比增长超七成，首次跨进千亿阵营。让人好奇的是，在被称为行业环境史上最严峻一年，阳光城竟交出如此亮眼的成绩单，到底有何秘诀？
营收净利润增幅均超七成 负债率下降显著
公告显示，阳光城全年最终实现全口径销售金额1628.56亿元，权益销售金额1183.25亿元，大大超过年初千亿元的市场预期。其实，早在2018年9月，阳光城就提前达成千亿目标。财富的增加，也使克而瑞销售排名跃升至第14位。
此外，2018年，阳光城实现营业收入564.70亿元，同比增长70.28%；合并报表净利润39.06亿元，同比增长高达75.30%，合并归属于上市公司股东净利润30.18亿元，同比增长46.36%。
不止今年，阳光城去年的表现也很亮眼。据了解，阳光城2017年的营收为331.63亿元，同比增长69.22%；净利润为20.62亿元，同比上涨67.63%。
值得注意的是，根据华创证券的研报显示，阳光城销售收入从 2011 年 23 亿元跃升至 2018年1628亿元，实现7年70倍的高增长。不难发现，阳光城的发展势头十分强劲，未来潜力无限。
阳光城的发展势头良好，不止体现在收益方面，还体现在其杠杆率上。公告显示，2018年阳光城有效降低扣除预收账款的资产负债率至60.84%，同比减少6个百分点，有息资产负债率降至42.75%，同比减少10个百分点，净负债率降至182.22%，同比减少70个百分点。
同时，阳光城平均回款率及经营性净现金流均达历史新高。2018年阳光城平均回款率为80.05%，经营性净现金流入为218.31亿元，同比增长147.55%。
当然，公告也明确表示，阳光城的余粮很充足，本期账面货币资金378.48亿元，占比总资产14.36%；预收账款621.21亿元，同比增长54.72%。
值得一提的是，2018年房地产大环境并不是很好，调控政策日益深化，多地先后推出限购、限售和限价等政策，房地产市场降温严重，销售难度加大。然而，阳光城却能迎难而上，交出如此耀眼的成绩单，它是怎么做到的呢？
早早布局发展策略 同时抓住“质”与“量”
其实，阳光城之所以能跨入千亿俱乐部，有以下原因。
提前布局发展战略，培养优秀骨干团队。两年前，朱荣斌来到阳光城任执行董事长，至此阳光城确定以“双赢机制”和“战略评价体系”为驱动力，实施“三全”投资策略与“五圆”发展模型，以及“规模上台阶，品质树标杆”的策略。
确定了发展战略以后，朱荣斌开始着重培养人才队伍，构建匹配规模的人才梯队，适时推出“光合工程”人才战略发展体系。阳光城进一步健全完善激励体系，推出2018年股权激励计划，股票期权数量高达34500万份，激励对象达422名，覆盖了大量核心业务骨干。
在正常经营评价之外，2018年阳光城对“双赢机制”持续进行优化完善。截至报告期末，阳光城“双赢”机制覆盖项目数量达到172个，极大地激发了员工主人翁意识。于是，阳光城涌出的一大批优秀潜力股开始大显身手，如光之子团队。
降低土地收购成本，打造过硬质量口碑 。3月14日，朱荣斌在阳光城年度业绩发布会上表示，阳光城始终把安全放在第一位，只有时刻谨慎，才能走的更长远。正因为这样，阳光城做到0重大安全事故，使“高周转、短平快”的经营方向得到充分贯彻，业务布局全国各地。
随着阳光城全国布局的铺开，区域深耕效果显著，在浙江区域销售金额突破200亿元，同时阳光城也收获了福州、上海、陕西、广西4家百亿级区域公司。
在城市分布上，阳光城始终坚定一二线城市布局，适度向辐射区周边城市延伸，以底价或底价附近的低价获取了多宗优质土地。截至2018年末，阳光城拥有土地储备总计4418万平方米，其中一二线城市土地储备面积占比76.87%。优质土地的储备，为阳光城实现中、长期的发展奠定了坚实的基础。
当然，除了上述原因外，阳光城发展至今取得这样的成绩，还与很多因素有关，但最重要的，还是因为阳光城永远把质量放在第一位，力争让每个建筑都经得起用户和时间的检验，最终形成强有力的阳光城独有品牌。
（责任编辑:廖有利）
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