运营商财经网 廖有利/文
3月18日，碧桂园发布2018年业绩公告显示，其去年营收和净利润均同比上涨60%以上，高出预期。值得一提的是，2018年被称为房地产的“寒冬”，整个行业发展不如以前，然而碧桂园却成功“破冰”，续写龙头企业篇章，它是怎么做到的呢？
营收净利润双双超预期 财务杠杆水平较低
年报显示，碧桂园实现营收约3790.8亿元，同比增长达67.1%；毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元；股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元。
2018年碧桂园连同其合营企业及联营公司,共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，同比增长31.25%，增速远超行业平均水平。
同时，碧桂园财务杠杆水平继续保持在业内较低的水平，2018年净借贷比率仅为49.6%,同比下降7.3个百分点。而克尔瑞地产研究披露的数据显示,2018上半年末,170家房企加权平均净负债率上升为92.56%,较2018年初增加了4.04个百分点。
重要的是，公告明确表示碧桂园账面上有充足的现金。截至2018年期末，碧桂园现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，现金充裕，短期偿债无忧。
以上数据可以看出，碧桂园2018年业绩惊人。
连续三年正净经营性现金流 稳健财务打造长青基业
其实，碧桂园近几年的表现都很亮眼。2016年，碧桂园实现营收1530.87亿元，同比上涨35.21%，净利润为136.63亿元，同比上涨40.69%；2017年碧桂园实现营收2269亿元，同比上涨48.22%，净利润为287.52亿元，同比上涨110.43%。碧桂园连续三年实现正净经营性现金流，稳健的财务为其发展注入不少动力。
当然，碧桂园的稳健，不止体现在财务，还表现在其对安全的不断追求。董事会主席杨国强也一再强调碧桂园的价值观，他认为百年企业的基石是安全质量很有保障的情况下才能持续，碧桂园要建立最好的安全质量体系。在去年上半年的业绩发布会上，碧桂园集团总裁莫斌也提出提质控速的策略，表示碧桂园将会把质量放在第一位。
正是因为这样，碧桂园才能把业务发展到全球各地。就中国内地而言，截至2018年12月31日，碧桂园业务遍布约31个省╱自治区╱直辖市、269个地级市、1156个县╱镇区。
另外，碧桂园也自2017年起再度入选《财富》杂志世界500强企业，且排名大幅攀升114位，至353位。这不但是对碧桂园强大“造血”功能的肯定，也是对其经营理念的认可。
以用户为中心 向高科技综合性企业迈进
自成立以来，碧桂园就坚持以用户为导向，秉承对人好，对社会好的经营理念，践行给用户一个五星级的家的服务理念，在房地产开发、物业等领域精耕细作，经过多年的发展，成为行业龙头企业。
去年“房地产的黄金时代已成为过去”的声音一片倒，面对动态的外部环境，碧桂园并没有设立虚无缥缈的目标，而是根据市场情况，灵活调整供货策略。最终，碧桂园实现归合同销售面积约5416万平方米，同增长23.06%，同时录得合并房地产销售现金回款约5412.9亿元。
发展至今，碧桂园在原有地产开发主业基础上推进多元布局，向着高科技综合性企业的目标迈进。未来，智能制造将会被普遍运用于建筑，这有利于提升产品的安全、质量、美观、经济、适用和耐久。对此，碧桂园早早展开布局。
去年，碧桂园宣布正式进军机器人领域。按照碧桂园的规划，未来五年内，将在机器人领域投入至少800亿元。博智林机器人将在机器人谷引入上万名机器人专家及研究人员，吸引各类机器人、人工智能等领域的创新企业进驻园区，完成机器人研发、生产制造与公共服务平台的无缝对接。
此外，智慧社区也是碧桂园的重要一步。碧桂园物业管理业务已在2018年6月19日成功分拆上市，业务模式包括物业管理服务、社区增值服务和非业主增值服务，正在加紧物业管理发展步伐。
同时，碧桂园还将推进现代农业，振兴乡村为企业责任，引入先进农业生产技术、设备，利用机器人研发优势，布局地产+农业全产业链，与农民共享现代农业发展红利。
以上可以看出，碧桂园之所以取得如此好的成绩，并非一朝一夕得来的，而是所有碧桂园人的共同努力的结果。同时，对于未来发展，碧桂园也早早做了布局，这将为其综合竞争力不断加码。
（责任编辑:廖有利）
