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运营商财经网 廖有利/文
14日晚间，绿地控股发布公告称，其全资子公司绿地地产集团有限公司将以121亿元收购中民外滩房地产开发有限公司董家渡项目50%的股权，以及转让方对标的公司的全部债权。值得注意的是，2018年董家渡项目总负债超过350亿元，绿地地产将这样一个“烫手芋头”握在手中，不知道董事长张玉良是怎么想的？
公告表示，董家渡项目的股权结构为绿地持股50%，安信信托股份有限公司持股45%，上海外滩投资开发（集团）有限公司持股5%。通过此次收购，绿地将主导开发标的公司主要资产——上海董家渡项目。
让人好奇的是，为何绿地地产会出那么多钱去购买这个项目呢？张玉良称，绿地的综合实力与董家渡项目较高的开发要求完美匹配，绿地控股将集全力为上海打造一个国际金融中心新地标，为上海市“五个中心”及“四大品牌”建设做出贡献。
其实，绿地地产收购的最初目的，就是为了赚。
据了解，截至2017年12月31日，董家渡项目总资产401.5331亿元，总负债297.8866亿元，净资产103.6465亿元；截至2018年12月31日（未经审计），董家渡项目总资产453.1628亿元，总负债352.984亿元，净资产100.1788亿元。可以看出，董家渡项目的业绩还不错。
此外，董家渡项目位于上海市核心区域，位居外滩金融集聚带重要区位。该项目用地性质为商业、住宅和办公混合，占地面积12.67万平方米，容积率5.54。项目总建筑面积119.9万平方米，地上建筑面积为76.2万平方米，计容建筑面积约70.19万平方米，其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米；地下建筑面积为43.75万平方米。
可以看出，张玉良的算盘打得很稳，董家渡项目的地理位置优越，虽然近两年都有不少债务，但未曾出现亏损，未来盈利趋势明显，所以才将其收入囊中。
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